Kat malikleri kurulunda yönetici için belirlenecek en fazla ücret üst sınırı nedir?

Kat malikleri kurulunda yönetici için belirlenecek en fazla ücret üst sınırı nedir?

Personelsiz aylık, yıllık durum raporlu, kat maliki ve kiracı giderlerini gösteren bağımsız bölüm raporlu, vergi dairesine kira gelir beyannamesi vermek için Kira gelirlerini gösteren gelir raporlu, Demirbaş isletme kat maliki ve kiracılar için ayrı ayrı durum raporlu muhasebeyide yapan yönetici ücreti en fazla aylık 50.TL Hakkaniyetlidir.
Tarifedeki ücretler aylık olup KDV hariç brüt tutarlardır.

Bknz. Profesyonel Muhasebe ücret tarifesi

http://www.gib.gov.tr/fileadmin/mevz...ettarifesi.pdf
Dosya 1220

.

Üst sınırı gecen ücretlendirme kararları oy birliği ile anlınmadıysa yok hükmündedir.

Toplantı yeter sayısına uyulmadığı hallerde söz konusu durum bize “butlan ve yokluğu” doğurmaktadır.
Keza burada emredici kurallara aykırı olarak işlem yapılmaktadır (Borçlar Kanunu m.11/II).
Örneğin toplantı ve karar Yeter sayılarının farklı olduğu durumlarda (mesela çifte çoğunluk aranan Hallerde) toplantı yeter sayısına uyulmadan bir karar alınmışsa burada Butlan söz konusu olacaktır.
Zira burada kanunun aradığı sayıdaki irade Beyanına ulaşmamış olmaktadır.
Oybirliğinin arandığı hallerde ise sayılardan her hangi birine ulaşmamış Olması ile karar yeter sayısına ulaşmadığı için yokluk söz konusu olacaktır.
Karar yeter sayısına uyulmayan her hal ise bizi “yokluğa” götürecektir KMK’daki toplantı ve karar yeter sayıları emredici niteliktedir.
Buna Bağlı olarak aksine bir sözleşme yapılamaz.

Alıntı:

---

Hakkaniyetli rumuzlu üyeden alıntı

Kat malikleri kurulunda yönetici için belirlenecek en fazla ücret üst sınırı nedir?

Personelsiz aylık, yıllık durum raporlu, kat maliki ve kiracı giderlerini gösteren bağımsız bölüm raporlu, vergi dairesine kira gelir beyannamesi vermek için Kira gelirlerini gösteren gelir raporlu, Demirbaş isletme kat maliki ve kiracılar için ayrı ayrı durum raporlu muhasebeyide yapan yönetici ücreti en fazla aylık 50.TL Hakkaniyetlidir.

Bknz. Profesyonel Muhasebe ücret tarifesi

http://www.gib.gov.tr/fileadmin/mevz...ettarifesi.pdf
Dosya 1218
.

---

Bağımsız birim başına düşen miktarmıdır bu belirttiğiniz?

Alıntı:

---

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı

Bağımsız birim başına düşen miktarmıdır bu belirttiğiniz?

---

Profesyonel detaylı bölüm raporlu, tüm Apartman, tüm Blok, Site muhasebesi ve yönetim ücreti.

Tarifedeki ücretler aylık olup KDV hariç brüt tutarlardır.

Her ay, tüm apartman, tüm blok, site için 50 TL + kdv
Yıllık tüm apartman, tüm blok ve site için 600 TL + kdv

Profesyonel detaylı bölüm raporu örnek
Dosya 1219
.

Esas No : 2006 / 1820 Karar No : 2006 / 2566
Merci : Yargıtay 18. Hukuk Dairesi Tarih : 30/03/2006
Özü : Kat Maliklerinden Her Biri, Aralarında Başka Türlü Anlaşma Olmadıkça Ana Taşınmazın Bütün Ortak Yerlerinin Bakım, Koruma Ve Onarım Giderleri İle Ortak Tesislerin İşletme Giderlerine Ve Diğer Giderler İle İlgili Avansa Kendi Arsa Payı Oranında Katılmakla Yükümlüdür.
Yönetim planında yapılacak değişiklik için KMK uyarınca 4/5 çoğunluk yeterli sayılsa da plan değişikliği genel giderlere katılma oranı ile ilgili bulunduğundan anılan yasanın 20. maddesindeki ilkeler gözetilerek bu konuda oybirliğine gereksinim olduğu kabul edilmelidir.
Kat mülkiyetine geçilmiş bir apartmanda, kat malikinin genel giderlere hangi oranda katılacaklarını tespit eden yönetim planının 10, 11 ve 12nci maddesinde değişiklik yapılmasını öngören kat malikleri kurulunun 2.3.1986 günlü kararının 8. maddesinin iptali dava edilmiştir. Davalılar söz konusu kararın 4/5 oy çokluğu ile alındığını ve KMK md.28 e göre böyle bir çoğunluğun, yönetim planının değiştirilmesi için yeterli olduğunu ileri sürerek davanın reddini savunmuşlardır. Sözü edilen 28. maddeye göre, yönetim planında değişiklik yapılabilmesi için kat malikleri kurulunun 4/5 çoğunlukla karar vermesi yeterlidir. Ancak, dava konusu değişiklik, genel giderlere katılma oranları ile ilgili olduğundan yasanın bu konudaki 20.maddesinde yazılı hükümlerin göz önünde tutulması gerekir. Bu maddenin ilk fıkrasında yer alan “kat maliklerinin, aralarında başka türlü bir anlaşma olmadıkça” ibaresindeki anlaşma sözcüğü oybirliği ile sağlanmış bir anlaşma anlamındadır. Yani yönetim planının genel gidenlere katılmayla ilgili hükümlerinde yapılacak bir değişikliğin, 4/5 oranıyla değil oybirliği ile yapılması gerekir.
(5.HD.16.1.1988 T. 14329E. 31K.)

Alıntı:

---

Hakkaniyetli rumuzlu üyeden alıntı

Kat malikleri kurulunda yönetici için belirlenecek en fazla ücret üst sınırı nedir?

Personelsiz aylık, yıllık durum raporlu, kat maliki ve kiracı giderlerini gösteren bağımsız bölüm raporlu, vergi dairesine kira gelir beyannamesi vermek için Kira gelirlerini gösteren gelir raporlu, Demirbaş isletme kat maliki ve kiracılar için ayrı ayrı durum raporlu muhasebeyide yapan yönetici ücreti en fazla aylık 50.TL Hakkaniyetlidir.
Tarifedeki ücretler aylık olup KDV hariç brüt tutarlardır.
Bknz. Profesyonel Muhasebe ücret tarifesi
http://www.gib.gov.tr/fileadmin/mevz...ettarifesi.pdf
Dosya 1220

.

---

YANLIŞ!
verdiğiniz ücret tarifesi; profesyonbel olarak muhasebecilik yapan, serbest muhasebe büroları için belirlenmiş asgari ücret tarifesidir.
Binada yöneticiliği ücret karşılığında yaptırıyorsanız, muhasebeciler için veya makine mühendisleri için veya avukatlar için belirlenmiş olan asgari ücret tarifeleri ile ücretlendirme hakkaniyetlidir diyemezsiniz.
Fikir olabilir, ancak belirleyici olamaz. Kaldı ki o ücret tarifesinde de belirtilen rakamlar ASGARİ rakamlardır.

Sayın Erdoğan kırcalı
Bir site ya da apartmanı mafyavari bir şekilde ele geçiren bir gurup diğer malikleri bezdirip mülkleri tekellerine toplamak isterse malikleri kaçırmak için yönetim ve muhasebe ücretlerini çok abartıyorlarsa üst çizgi nedir.
Kat malikleri kurulunda yönetici için belirlenecek en fazla ücret üst sınırı nedir?
Bu sorunun cevabini nasıl bulacağız?
Hakkaniyetli ücret nedir?
%51 salt çoğunluk istediği ücreti belirler mi?
Ve bu belirlenen ücreti diğer %49 azınlık maliklere baskı olarak kullanmaları kanunen müsaadelimi?
Hukuken bu nasıl engellenir?

Madde 40 - Yönetici, kaide olarak vekilin haklarına sahiptir.
Kat malikleri, kendilerine düşen borçları ve yükümleri yönetici tarafından noterlikçe yaptırılan ihtara rağmen vaktinde ve tamamen yerine getirmezlerse, yönetici, hiçbir tazminat ödemeye mecbur olmaksızın, kendine ait sözleşmeyi feshedip yöneticilikten çekilerek bu yüzden uğradığı zararın tazminini kat maliklerinden istiyebilir.
Yönetici, yönetim planında veya kendisiyle yapılan sözleşmede bir ücret tayin edilmemiş olsa bile, kat maliklerinden uygun bir ücret istiyebilir,
(Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/13 md.) Kat malikleri kurulu, kat malikleri arasından atanmış yöneticinin normal yönetim giderlerine katılıp katılmayacağı, katılacaksa, ne oranda katılacağını kararlaştırır. Bu yolda, bir karar alınmamış ise, yönetici yönetim süresince kendisine düşen normal yönetim giderlerinin yarısına katılmaz.

uygun ücret ne kadar?

18. Hukuk Dairesi 1996/9660 E., 1996/10822 K.
ÖNEMLİ YÖNETİM İŞLERİNDE OYBİRLİĞİ
T.c. y a r g ı t a y 18. hukuk dairesi esas karar 1996/9660 1996/10822
y a r g ı t a y k a r a r ı
Gelir getirici ve olağanüstü keyfi gider yükseltici sözleşmeler önemli yönetim işlerinden sayıldığı cihetle bu konudaki kararların tüm kat maliklerinin oybirliği ile alınması zorunlu dur.
Medeni kanun MÜLKİYET
MADDE 689.- Paydaşlar, kendi aralarında oybirliğiyle anlaşarak yararlanma, kullanma ve yönetime ilişkin konularda kanun hükümlerinden farklı bir düzenleme yapabilirler.
MADDE 692.- Paylı malın özgülendiği amacın değiştirilmesi, korumanın veya olağan şekilde kullanmanın gerekli kıldığı ölçüyü aşan yapı işlerine girişilmesi veya paylı malın tamamı üzerinde tasarruf işlemlerinin yapılması, oybirliğiyle aksi kararlaştırılmış olmadıkça, bütün paydaşların kabulüne bağlıdır.
MADDE 702.- Ortakların hakları ve yükümlülükleri, topluluğu doğuran kanun veya sözleşme hükümleri ile belirlenir.
Kanunda veya sözleşmede aksine bir hüküm bulunmadıkça, gerek yönetim, gerek tasarruf işlemleri için ortakların oybirliğiyle karar vermeleri gerekir.

Yargıtay 14. hukuk dairesi 2007/7560 e.n , 2007/8328 k.n.
sözleşmenin ifa olanağı paylı mülkiyet
Özet Paylı mülkiyete tabi taşınmazın üzerine bina yapılması olağan ve önemli işlerden olmayıp, oybirliğiyle karar alınmasını gerektiren olağanüstü tasarruflardandır.
İçtihat Metni.
Türk Medeni Kanunu'nun 688 ve devamı maddelerinde paylı mülkiyet rejimi düzenlenmiştir.
Bu düzenlemeye göre;
Paylı mülkiyeti Medeni Kanun 688. maddede "paylı mülkiyette birden çok kimse maddi olarak bölünmüş olmayan bir şeyin tamamına belli paylarla maliktir/' ifadesi ile belirtmiştir. Paylı mülkiyete tabi şey tek bir mülkiyet konusudur, ancak, tek mülkiyet hakkı birden çok kişiye ait bulunmakta ve bu sebeple sözü geçen kişiler arasında mülkiyet hakkı dolayısıyla "paylı mülkiyet birliği" meydana gelmektedir.
Tüzel kişiliği bulunmayan bu birlikte malın yönetimi konusundaki kararların nasıl alınacağı ve fiilen yönetimin nasıl icra edileceği 689. maddede gösterilmiştir.
Anılan madde hükmünce, paydaşlar paylı malla ilgili olarak yapacakları yararlanma, kullanma ve yönetim sözleşmelerinin geçerliliği oybirliği ile alınacak karara bağlanmıştır.
Ancak, paydaşlardan her biri, çoğunluk aksine karar vermediği sürece olağan yönetim işlerini icra etmeye yetkilidirler (TMK m. 690/1).

Paylı mülkiyet birliğinde önemli yönetim işlerinde oyçokluğu (TMK m. 691), olağanüstü yönetim işleri ve tasarruflar için ise, oybirliği ile karar alınması gerektiği belirtilmiştir (TMK m. 692). Kanun'un 693. maddesi hükmünce de paydaşlardan her biri diğerlerinin haklarıyla bağdaştığı ölçüde paylı maldan yararlanabilir ve onu kullanabilir.

Mülkiyet hakkının birden çok kişiye ait olduğu bir taşınmaz. TMK 693. maddeye göre taşınmazdan yararlanma hakkı var ise de, taşınmazın tasarruf edilmesi olağan ya da önemli işlerden olmayıp, Kanun'un 692. maddesi gereğince diğer paydaşların verecekleri onaya bağlı oybirliği ile karar alınması gereken olağanüstü yönetim ve tasarruflar kapsamındadır.

1-Olağan işler %51 ile karar alınabilir. (Normal makul yönetim islemleri)
2-Olağanüstü işler ancak %100 oybirliği ile alınabilir. (Makul seviyenin üstünde yönetici ücreti, Borçlandırma, keyfi gider yükseltme vs.)

Edimlerde Değer Sınırlamaları:
Kanun koyucunun sözleşme özgürlüğüne müdahalelerinin bir kısmı olağanüstü zamanlarda daha da artan edimlerin kıymet itibariyle sınırlarını tayin etmek suretiyle olur.

Makul ücret Muhasebeciler odasının belirlediği asgari ücrettir.

Daha fazlası ücret için oybirliği yoksa BUTLAN (yok) hükmündedir.