Yöneticinın hatası

yöneticimiz apartmana yeni gelen kat malikinın benimle ilgili şikayet bulundu ki ben 26 yıl aynı apartmanda yaşıyorum.şikayet içerikliği tamamen asılsız. yönetici bana veya apartmanda oturan diğer kat maliklerine dönmeden olay hakında araştırmadan genel uyarı yazısı bana ve tüm kat maliklerine dağıtı. duyuru her hangi bir isim veya soyad veya kimle ilgili yazmıyor bende kendime alınmadım nasılsa başka kat malikleri de var yeni gelenlerle anlaşamıyorlar diye zanettim bu uyarı. bir yıl sonra yeni kat maliki ile aramızda hukuki dava olur ve aleyhime verilen yalan beyanların tek delil olarak sundukları yöneticinın yazılı duyurusu. apartmanın yılık toplantısında tüm kat malikleri yöneticinın önünde o şikayet yalan ( yeni kat maliki hakında kötü yazışmalar yazmışım apartmana dağıtmışım) ve hepsi bana böyle bir olay olmadığına dair topluca imza verdiler. yönetici dışardan maaşlı olarak görev yapıyor ve kendisine neden araştırmadan yazdın bana önemli değil hiç bişey çıkmaz bu yazıdan diye cevap verdi. sizlere sormak istediğim yöneticinın yaptığı iş doğrumu? halen bana verilen zarar kendisi düzeltmesi gerekmiyormu? tüm kat malikleri bana verdikleri imzalı belge ne işe yarar dava konusunda. hukuki cevaplar temeni ediyorum.

Yönetici maliklerin haklarını dışarıya karşı korumak zorundadır.
Bu ve benzeri kat maliklerinin kendi aralarında olan ya da olabilecek konularda yönetici tarafsız kalmak zorundadır.

Sizin bahsettiğiniz olay Kanunun yöneticiye verdiği görev ve sorumlulukları arasında yok.
Yönetici KMK 35 de olmayan bir görev ve yetkiyi kendinde var zannetmiş.
Yönetici maliklere tarafsız olmalı.
Bu ülkenin düzeni sağlamakla görevli polisi jandarması zabıtası gibi kolluk kuvvetleri varken kendini bu kolluk kuvvetlerinin yerine koyamaz.

Oldu olacak birde eline makbuz alsın Kabahatler kanununa göre Blok ya da apartmanda yaşayanlara parasal ceza kessin.
Yöneticiler Kanunun ve kat maliklerinin vermediği bir yetkiyi kullanamaz.
Kat malikleri kanuna ters karar yeter sayısı eksik, bir yetki verseler bile bu yetki geçersizdir.

YÖNETİCİNİN GÖREVLERİ
Kat mülkiyeti Kanunu gereğince Yöneticinin Görevleri :
Kat Mülkiyeti Kanunu Genel yönetim işlerinin görülmesi.
Madde 35 - Yöneticinin görevleri yönetim planında belirtilir, yönetim planında aksine hüküm olmadıkça yönetici aşağıdaki işleri görür.
a-Kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi.
b-Ana gayrı menkulün gayesine uygun olarak kullanılması korunması bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması.
c-Ana gayrimenkulün sigorta ettirilmesi.
d-Ana gayrimenkulün genel yönetim işleriyle korunma onarım temizlik gibi bakım işleri ve asansör ve kalorifer sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için yönetim planında gösterilen zamanda eğer böyle bir zaman gösterilmemişse her takvim yılının ilk ayı içinde kat maliklerinden avans olarak münasip miktarda paranın toplanması ve bu avansın harcanıp bitmesi halinde geri kalan işler için tekrar avans toplanması.
e-Ana gayrimenkulün yönetimiyle ilgili diğer bütün ödemelerin kabulü yönetim dolayısıyla doğan borçların ödenmesi ve kat malikleri tarafından ayrıca yetkili kılınmışsa bağımsız bölümlere ait kiraların toplanması.
f-Ana gayrimenkulün tümünü ilgilendiren tebligatın kabulü.
g-Ana gayrimenkulü ilgilendiren bir sürenin geçmesine veya bir hakkın kaybına meydan vermeyecek gerekli tedbirlerin alınması.
h-Ana gayrimenkulün korunması ve bakımı için kat maliklerinin yararına olan hususlarda gerekli tedbirlerin onlar adına alınması.
i-Kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takibi yapılması ve kanuni ipotek hakkının kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirilmesi.
j-Topladığı paraları ve avansları yatırmak ve gerektiğinde almak üzere muteber bir bankada kendi adına fakat ana gayrimenkulün yöneticisi sıfatı gösterilmek suretiyle hesap açtırılması.
k-Kat malikleri kurulunun toplantıya çağrılması.
Diğer Bazı Görevler:
1.Yıllık İşletme Projesinin hazırlanıp onaylatılması.
2.Kolluk Kuvvetlerine oturanlar listesini muhtara onaylatarak vermesi.
3.Karar ve işletme defterlerinin yasal sürelerde tasdiki
4.Personel ile (kapıcı vs) sözleşmeler yapmak.
5.SSK prim bordroları tanzim etmek çalışma bakanlığına işe başlayan personeli yasal sürelerde bildirmek.
6.Personel Kıdem tazminatı fonu oluşturmak.
7.Kaloriferci belgesi ve Asansör işletme belgesi gibi yıllık işlemleri takip etmek
8.Yangın söndürme cihazları ve baca temizliği gibi bütün periyodik bakımları yaptırmak
9.Giriş kapısına - ad soy ad ve telefonlarını yazmak
10.Apartman adına dışarıdan alınan hizmetler için sözleşmeler yapmak
11.Apartmanın 3. şahıslara vereceği hasarların tedbirini almak. (Örn. Kopan sıvanın düşerek arabalara zarar vermesi)
Özet: Yönetici kat maliklerinin vekili durumundadır ve hizmetlerin aksamaması için borcunu ödemeyen daire sakinini dava etmesi icra takibi yapmasından farklı kanun ve yönetmeliklere bağlı olarak birçok görevi vardır

cevapladınız için çok teşekkür ederim. konu ile ilgili sabah yöneticiyi aradım yazılan belgenin aleyhime delil olarak sunuldu durumun düzeltilmesi ne yapılabilir indişesi ile yaşıyorum söylediğimde ,teseli cevabı yüksek sesle gülerek korkma beraat edilirsin!!!!! son derece üzgünüm .

Bizim yönetici genel kurulda alınan kararların bir kısmını yerine getirmiyor. Borcu olanları herhangi bir yaptırım uygulamıyor, bazı kat malikleride nasıl olsa yaptırım uygulamıyor diye bir yıla aşkın aidat ödemeyenler var. Bu yönetici nasıl cezalandırılır. Yöneticiye bizler nasıl yapırım uygulamalıyız.Yönetici genel kurulda belirlenen maaşını düzenli olarak alıyor.....

aranızda toplanıp yöneticinin işine son verin.. kendi içinizden bir yönetici seçin %51 çoğunluk bu iş için yeterlidir..