Müstakil evin bodrumundan mecra geçirilmesi ve TMK 744

Merhabalar, müstakil evlerin bulunduğu bir sitede ikamet etmekteyim. 4-5 sene öncesine kadar sitenin önündeki arsadan geçirilen ve siteye ait olan jeotermal, şehir suyu boruları ve sitenin kazan dairesine ait elektrik kabloları, arsanın satın alınmasıyla arsa sahibinin talebi üzerine arsadan kaldırılmış, sitenin makine dairesine en yakın olan benim evimin bodrum katından geçirilerek diğer evlere dağıtımı sağlanmıştır. Bu olay yazın ortalarında gerçekleştiği için yazlıkta olduğumuzdan dolayı, ne yapıp edildiğini kestiremeden site yönetimi bodrumdaki duvarı delip yaklaşık 15 metrelik bir alandan sözünü ettiğim teşkilatı geçirmiştir. O aralar site yönetimiyle aramız iyi olduğu için bir de bunun mecburi bir işlem olduğunu söyledikleri için üzerinde durmamıştık. Daha sonrasında tesadüf eseri aşağıdaki gibi bir kanun maddesi olduğunu öğrendik.

TMK 744: Her taşınmaz maliki, uğrayacağı zararın tamamının önceden ödenmesi koşuluyla, su yolu, kurutma kanalı, gaz ve benzerlerine ait boruların, elektrik hat ve kablolarının, başka yerden geçirilmesi olanaksız veya aşırı ölçüde masraflı olduğu takdirde, kendi arazisinin altından veya üstünden geçirilmesine katlanmakla yükümlüdür.

Sitenin kuruluş yapısına baktığımızda bu teşkilatın başka yerden geçirilmesi oldukça masraflı hale gelebilir. Fakat bu işlem gerçekleştirilirken kanunda da dendiği üzere bana herhangi bir ödeme yapılmadı, ya da yazılı muvafakatım alınmadı, burdan geçirmek zorundaydık dendi ve geçirildi. Sizin anlayacağınız makine dairesine en yakın benim evim olduğu için, şu an 65 hanenin kullandığı jeotermal, şehir suyu boruları ve elektrik kablosu benim bodrumumdan geçerek hem bodrumumun büyük bir kısmını kullanılmaz hale getirmiş, hem de bodrumun evin altında yer almasından ötürü herhangi bir boru patlağı ya da elektrik kaçağı olduğunda su baskını ya da yangın çıkma tehlikesiyle beni karşı karşıya bırakmıştır.

Sormak istediğim soru şu; site yönetimi şu an değişmiş durumda, yönetimin bu durumdan henüz haberi yok. Herhangi bir dava açmadan yöneticiye durumu gösterip ilgili maddeyi anlatıp, ya teşkilatı buradan kaldırmasını ya da kullanılmaz hale gelen bodrumumun zararını siteden tahsil ederek bana ödemesini talep edebilir miyim? Yani bu işi ilk mahkemesiz çözmek istiyorum. Peki bu bedele nasıl karar verilir? Dava açmadan da yeminli bilirkişiler bize değer tespiti konusunda yardımcı olurlar mı? yoksa bu işi halletmenin tek yolu tmk 744 ü göstererek dava mı açmaktır? Saygılarımla.

Bence siz sizin özel alanınız olan evinizin bodrum katından gecen o boruları iptal ettiririn.
Ortak alandan yoldan geçsin.
Herhangi bir ariza ve patlak anında size ve çocuklarınıza vereceği zararı düşünün.
Tehliken para ve pul la ölçülmez bence.

Evet çok haklısınız fakat ben kanunda söyleneni baz aldığım için yani "başka yerden geçirilmesi olanaksız veya aşırı ölçüde masraflı olduğu takdirde" kısmına takıldığım için bu sorunun nasıl giderilebileceği konusunda takıldım. Ortak yoldan geçirilmesi durumunda boruların yaklaşık 50 metre yukarı seviyedeki yola alınması gerekir bu da aşırı masraflı olacağı için kabul görmez diye düşündüm. Zaten yanılmıyorsam bunların kaldırılması da yine mahkeme kararıyla olması gereken birşey öyle değil mi? Ben mahkemeye verdiğimde zaten öncelikle kaldırılmasını talep edeceğim, bilirkişi incelemesinde olanaksız ya da masraflı olduğuna karar verilirse zaten bedeli ödenmesi şeklinde karar çıkar diye düşünüyorum. En azından bu bedelle bodrumdaki teşkilatı daha güvenli bir hale getirmeye çalışırım kendimce (su baskınına karşı dışarıya gidecek bir kanal açma, elektrik tesisatını kutu ve kablo yolu içerisine almak gibi)