Çatı izolasyonu ve dış cephe yalıtımı giderleri

ben belediye kayıtlarında 15 daireden ve altında giriş katında dükkanlardan oluşan bir apartmanda oturmaktayım.

bina alt katı dükkan, bir üstünde 3 daire ve bürolar, onun üstünde 6 daire, onun da üstünde çatı katını da ihtiva eden 6 dubleks katı mevcut. her dubleks dairenin çatıya çıkışı kendi teraslarından yapılabilmektedir.

kat malikleriyle anlaşarak (yönetim kurulu oluşturmadan) çatı izalosyonu( duruma göre tamir veya yeniden yapılması) ve dış cephe ısı yalıtımı yapmak istiyoruz.

ilk sorum:
bahse konu bu harcamalar arsa katılım payına göre mi hesaplanıyor? kim ne kadar ödeyecek bunu nasıl hesaplarız? bu harcamalara dükkanlar dahil edilmeli midir? edilirse nasıl şekilde olmalıdır?

ikinci sorum:
ben en üst katta oturuyorum. komşularımdan bir tanesi çatı ile ilgili bir onarım yaptırmış. ben kendisine "çatıyı yenileyelim,bir fiyat çıkarttıralım siz de katılırmısınız?" dedim. bana tabi ne kadarsa verelim dedi. ama şunu da ekledi; ben bu onarımı yaptırdığımda( diğer kat maliği ve kiracıların çatı üzerinde anten koymak, anten ayarlamak veya baca temizlemek vs.) bana,"ben sordum soruşturdum. çatı onarımını kendim kullandığım için ve alt katta kat malikleri kullanmadığı için kendim yaptırmak zorundaymışım" dedi. Bunun doğruluk payı var mıdır? çatı ortak alan değil midir?

kafam çok karıştı, yardımcı olursanız sevinirim...

kusura bakmayın, mükerrer konu açmamışımdır inşallah.

KMK 20
Dosya 1185
III- Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma :
Madde 20 - (Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü (oy birligi ile) anlaşma olmadıkça:
a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme (md:9) ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında;
Katılmakla yükümlüdür.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.
(Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş (md:9) hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.
Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan, kişinin, kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.