Anneden kalan mirasın paylaşımı ve kira gelileri hakkında

Tüm forum yönetimi ve üyelerine selamlar;
Cevabını öğrenmek istediğim konuları kısa ve öz bir biçimde anlatmaya çalışacağım.
Eşimin annesi 1 yıl önce vefat etti. Baba 72 yaşındadır. 3 kardeş vardır ve hayattadırlar. Bir tanesi Almanya da yaşamaktadır.
Anneden kalan miras neticesinde veraset ilamı işlemi yapılmıştır ve paylaşım yapılmamıştır.
mirasçılar ailevi nedenlerle birbirleriyle görüşmemektedir ve bilgi alışverişi yapılamamaktadır.
Mirasa konu olan evlerde kiracılar oturmakta ve 1 yıldır kiraları kime, ne kadar ve ne şekilde ödedikleri bilinmemektedir.
Mirasçılardan baba kendi adına kayıtlı taşınmaz evi üçüncü bir şahsa satmıştır ancak alan şahsın bu evi alacak maddi gücü bulunmamaktadır .evi alan şahıs duyuma göre bakım vaadiyle evi almıştır ancak baba huzurevinde kalmaktadır.
yukarda verdiğim bilgiler ışığında;
1- Anneden kalan evlerin kira gelirleri geçmişe dönük dahil olmak üzere nasıl talep edilir(noterden ihtarnamemi yada mahkeme yolu) ilemi ?
2- Zaman aşımını da dikkate alarak, satılan ev için nasıl bir hukuki yol izlenmelidir(babanın akıl sağlığı durumunuda gözönüne alarak) ?
teşekkür ederim
saygılar