Kat Malikleri Kurul Kararını Duyurmak

Tebligat kanunu

Kat malikleri kurul kararı toplantıya katılmayanlara imza karşılığı duyurulmalıdır.
Bağımsız bölüm kat malikine ulaşılamıyorsa
2 nüsha tebligat hazırlanır
1 tanesi ilan panosuna, 2 ciside kat malikin kapısına yapıştırılır.

BAĞIMSIZ BÖLÜM SAHİPLERİNE TEBLİGAT:

Ek Madde 1 - Kat Mülkiyeti Kanununun uygulandığı hallerde, ortak taşınmazda oturmayan her bağımsız bölüm sahibi, apartman yönetimi ve ortak giderler ile ilgili tebligat yönünden geçerli olmak üzere, Türkiye'de bir adresini yöneticiye yazılı olarak bildirmek zorundadır.

Apartman yönetimi ve ortak giderler ile ilgili tebligatlar bu adrese yapılır.

Bağımsız bölüm sahibinin adres bildirmemesi veya yazılı olarak bildirdiği adrese tebligat yapılamaması hallerinde, bundan sonraki bütün tebligatlar, o kişiye ait bağımsız bölümde fiilen oturana yapılır. Tebligatın bir örneği apartman girişinde bulundurulacak ilan tahtasına asılır. Bağımsız bölümde fiilen oturana bu şekilde yapılacak tebligat, bağımsız bölüm sahibine yapılmış sayılır.

(Ek fıkra: 19/03/2003 - 4829 S.K./17. md.) Bağımsız bölümde fiilen oturan yoksa ilan tahtasına asılan tebligat örneği bağımsız bölüm sahibine yapılmış sayılır.

Sayın Hakkaniyetli kardeşim yöneticinin ilan panosuna asmış olduğu, tüm ilanları yok eden (Yırtıp atan) sayın kat maliklerine uygulanacak ceza sizce nedir. Kabahatlar kanunumu uygulanmalı.

Eğer ispatlanırsa zabıta, polis veya jandarma tarafından kabahatler kanunu uygulanır.

T.C.
YARGITAY
18. HUKUK DAIRESI
E. 2003/4189
K. 2003/4952
T. 10.6.2003
• ORTAK GIDER AVANS BORCU ( Gecikme Tazminatına Hükmedilebilmesi - Kat Malikleri Kurulu Kararının Tebliğ Edilmiş Veya İlgilinin Borcu Herhangi Bir Şekilde Öğrenmiş Olması Gereği )
• APARTMAN AIDAT DOĞALGAZ SU BORCU ( Gecikme Tazminatına Hükmedilebilmesi - Kat Malikleri Kurulu Kararının Tebliğ Edilmiş Veya İlgilinin Borcu Herhangi Bir Şekilde Öğrenmiş Olması Gereği )
• KAT MALIKLERI KURULU KARARI ( Ortak Gider Avans Borçları - Gecikme Tazminatına Hükmedilebilmesi İçin Tebliğ Edilmiş Veya İlgilinin Borcu Herhangi Bir Şekilde Öğrenmiş Olması Gereği )
634/m.18, 20
ÖZET : Ortak gider avans borçlarının ödenmemesi nedeniyle gecikme tazminatına hükmedilebilmesi için borçlunun bu alacakla ilgili kat malikleri kurulu kararının alındığı toplantıya katılması, işletme projesi ya da kat malikleri kurulu kararının kendisine tebliğ edilmiş olması veya ilgilinin bu borcu herhangi bir şekilde öğrenmiş olması gerekir.

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E. 2004/388 K. 2004/1341 T. 26.2.2004
sayılı kararı gereğince ''Kat Mülkiyeti Yasası'na göre, yönetici tarafından hazırlanan işletme projesinin kat malikleri kurulu nezdinde itiraz haklarını kullanabilmeleri bakımından kat malikleri veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirilmesi gerekir

İlk toplantıda yeter çoğunluk sağlanamadığı için ikinci toplantıda azınlık ile çatı kararı alındı, yönetim aidatlarını yatırmayanlara avukata verip ödeme emri tebligat geldi. Ödemediğiniz takdirde icra takibi, avukatlık ücreti ile birlikte mahkemeye vereceğiz şeklinde tebligatlar geldi. Ödemeyipte mahkemeye versek haklı çıkarmıyız. Yeni yönetin (eski yöneticilerden zimmetine para geçirme, belgesiz iş yapma, her bloklarda her kes kafasına göre kat kaloriferi kömürlüklerine döşettiriyor, kaloriferlerde zeyin çekirdeği yakıyorlar buda, kat maliklerini rahatsız ediyor. Yönetime söğlediğimizde bizi aşar milletin ne yaktığına biz karışamayız diyorlar.) doğru dürüst görevini yapmıyor. 1-Bu alınan kararlar yok hükmündemidir. 2-Tebligata rağmen aidatları yatırmaz isek zarar görürmüyüz. 3-Eski yöneticinin kirli işlerini bildiği halde kat maliklerin hakkını savunmayan yönetici ceza yermi.

……………..... SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİNE,

DAVACI :

VEKİLİ :

DAVALILAR: KMK.38 Yönetici Ad soyadı adresi

KONUSU:
1-Kat malikleri kurulu kararının iptali (Mutlak butlan).
2-Her bloğun kendi yönetim kurulunu oluşturmasının, yöneticisini seçmesinin sağlanması.
3-Giderlerin her bloğun ayrı ayrı kendi giderlerini arsa payına göre ödemesinin sağlanması.
Talebinden ibarettir.

OLAYLAR :
1. …………… İli, …………… İlçesi, ………….Mahallesi, …………………….. Sokakta ……… ada ve ……….. parsel nolu apartmanın maliklerinden biriyim.
2. Kat malikleri kurulu, …../…./…… gün ve ……../…… sayılı kararıyla apartmanın ………………….. kararı almıştır. Karar yeter sayısı ve karar nisaplarına dikkat edilmemiştir.
Tüm maliklerin oybirliğini gerektiren kararlar adi, salt çoğunluk yada nitelikli çoğunluk ile alınmıştır.
Paylı mülkiyette sorumlulukları artıran olağanüstü kararlar için tüm maliklerin onay vermesi gerekir. TMK.692
3. Bu nedenle kat malikleri kurulu karalarının iptali için işbu davanın açılması zorunluluğu doğmuştur.

HUKUKİ SEBEPLER : KMK.m.33 ve TMK.692 Paylı mülkiyette sorumlulukları artıran olağanüstü kararlar için tüm maliklerin onay vermesi gerekir. yasal tüm mevzuat.

SUBUT DELİLLER : Yönetim planı, tapu kayıtları, bilirkişi raporu, keşif, ……/…../…….. gün ve ………/…… sayılı kat malikleri kurulu kararı ve yasal her türlü delil

SONUÇ ve TALEP : Gerekli incelemeler yapılarak ………/…/……. gün ve ……../…… sayılı kat malikleri kurulu kararlarının ve zaman aşımına uğramamış geçmiş 10 yıllık kat malikleri kurulu ve yönetim kurulu kararlarının mutlak butlanının tespitine - iptaline ve yeniden karar alınmasına yanlış hesapların ve yönetici ücretlerinin muhasebeciler odasının belirlediği makul seviyeye düzeltilmesi hususunda davalıların uyarılmasına, mahkeme masrafları dahil tüm masrafların yanlış karar alarak bu giderlere sebep olanlardan tahsiline karar verilmesini arz ve talep ederiz.

……/……/20…


EK:
1.) Yönetim planı,
2.) Tapu kaydı örneği,
3.) ../…../…….. gün ve ……/….. sayılı kat malikleri kurulu kararı,
4.) Yapı projesi.
5.) Muhasebeciler odası ücret tarifesi