Bir sitedeki yöneticinin görev ve sorumluluklarına aykırı davranması

Merhabalar, bir site yöneticisinin sitedeki bir ev ile, site dışından yani siteye bitişik bir işletmenin arasındaki problemi örtbas etmesi, sorunun çözümü için belediyeye resmi olarak başvurulması gerekirken başvurmaması, bir şey yapılamaz diyip işinden çıkması nasıl sonuçlar doğurur?

Bizler site sakini (tek kişi) ya da sakinleri olarak (5-6 kişi) toplanıp, yöneticiyi saf dışı bırakıp, şikayetlerimizi ve yazılarımızı kendi imzalarımızı atarak gerekli yerlere iletmemizde herhangi bir hukuka aykırılık var mıdır? Adı geçen işletme ile olan problemlerimizi tüm site sakinlerine duyurup kendilerinden de şikayet edilmesine yönelik imza alınmıştı, bu imzalar ve bu imzaların ne sebeple alındığı site yönetimi karar defterine işlendi. Biz bu sorunu belediyeye yada mahkemeye taşıdığımızda, karar defterinde herkesin imzası var diyerek bu sorunu tüm site sakinlerinin sorunu şeklinde gösterebilir miyiz? yoksa sakinler hayır bizim problemimiz yok mahkemeyle falan uğraşamayız diyip çekilebilirler mi?

Olay nedir daha detay gerekli.
bu hali ile yorum yapmak zor.

Sayın Hakkaniyetli olay kısaca şu şekilde; daha önce de bu bölüme yazmıştım, sitemize bitişik arsada kurulu bir restoran işletmesinden çıkan yemek kokuları başta alt bölüm (7-8 müstakil ev) olmak üzere tüm siteyi (65 hane) rahatsız etmektedir. Bu konu hakkında yönetici imzalı ve kat malikleri imzalı şikayet yazıları hazırlandı, bakanlıklara, belediyeye, valiliğe ve kaymakamlığa gönderildi. Hatta haber gazetede de yayınlandı. Bu girişimlerimiz sonuç verdi ve restoran iki adet odun fırınını tüplü fırına çevirdi böylelikle dumandan kurtulmuş olduk. Fakat bu seferde bu fırınlara bağlı aspiratörlerden yemek kokuları gelmeye başladı, özellikle rüzgarsız havalarda kokular sitenin orta bölümlerine kadar gelmekte. Site yöneticimizin nalbur dükkanı var, öğrendiğimiz kadarıyla restoran sahibi de kendisiyle tanışarak dükkanından baya bir malzeme almakta. Bu olayı duyduğumuzdan beri yönetici bu mevzunun çözümünden kendini uzak tutmaya başladı. İşletmenin kokuları giderici bir baca ve havalandırma sistemi yapması gerekirken basit usülde bir sistemle bu olayı geçiştirmeye çalışıyor. Yöneticinin sorunu çözmesini, belediyeye gidip gerekli girişimleri yapmasını söylüyoruz fakat kendisi belediyeyle görüştüğünü, belediye başkanının yapacak bişey yok dediğini belirtiyor. O günden bugüne site yöneticisi işletme sahibini bize kötülüyor ama uğraşıyoruz bakıyoruz ediyoruz şimdilik yapacak bişey yok diyip geri çekiliyor. Kendisine mahkemeye verelim o zaman diyoruz, yok bu işi belediyeyle çözeriz mahkemeye gerek yok diyor. Anladığımız kadarıyla belediye başkanının da yöneticiyle bir pazarlığı mevcut, malum belediye seçimleri yaklaşıyor.

Sormak istediğim soru da bununla bağlantılıydı. Bu işletmeden şikayetçi olanların imza listesini ilk başta karar defterine eklemiştik. Site yöneticisinin sorunu çözmeye yönelik girişimlerde bulunmaması, mahkeme yoluna yanaşmaması durumunda ne yapılabilir? Biz karar defterindeki bu listeyi kullanarak tüm site adına bu işletmeye dava açabilir miyiz? Diyelimki arada yönetici olmadan olmaz, o zaman biz asıl mağdur olanlar olarak 5-6 kişi toplanıp gerekli yerlerle yazışma yapabilir miyiz ya da işletmeye dava açabilir miyiz? Teşekkürler.

Diger kat malikleri ile ön görüşme yapın.
Gelecek genel kurulda bu yöneticiyi degiştirin.
Gerekli girişimleri şikayetleri yapmak için 1 kişi bile yeterli.
Ama yazılacak şikayet dilekçesinde 1 den fazla isim ve imza olması daha iyi.
Böylelikle o isletmeye ticari faaliyet izni veren kurum çevreye verilen rahatsızlık konusunda gerekli şartları taşıyıp taşımadığını yeniden kontrol etmek zorunda.
Belkide göstermelik filtre filan taktılar ama daha sonra sökmüş olabilirler.
Eğer varsa duman filtresinin koku süzücü filtrelerini, değişken parçalarını hiç değiştirmiyorlar, ya da daha iyi çeksin diye filtreleri tamamıyla sökmüş de olabilirler.

Sayın Hakkaniyetli yanıtınız için teşekkürler. İşletme çok basit ve yatay olmayan bir baca havalandırma sistemi yaptırmış durumda. Dediğiniz gibi makinelerin içerisinde filtre yok, çıkışlarında filtre yok, her sistem kendine bağımsız çalışıyor. Kendimiz firma getirttik, envai çeşit yatay sistemler gösterdiler, tüm bacaların tek bir kanalda birleştirilerek sitenin uzağına kadar hat çekilip yüksek emiş güçlü motorlarla atılmasını önerdiler, tabi filtreler de konularak bunların periyodik olarak temizlenmesi gerektiğini söylediler. fakat işletme sahibi pahalı olduğu için yanaşmıyor, baca çıkışlarına kirli eskimiş filtreler takarak tamam sorun çözüldü diyerek zaman kazanmaya çalışıyor.

Bilmiyorum genel kurulda başka bir aday çıkar mı yönetim için, kendisi ikinci kez seçildi. Diyelim ki ne yöneticiyi ne de tavrını değiştiremiyoruz, karar defterinde kat maliklerinin imzalı onayı var diyerek, yöneticinin bu defteri mahkemeye ibraz etmesini zorlayabilir miyiz?