Karma kariŞik bİr durum: Ortak kredİlİ ofİsİ kİralama?

Cümleten merhaba diyerek asrın sorusunu sunuyorum.

Ben emekliliğini prim + yılı fazlasıyla doldurmuş olup, 1999 Yaşar Okuyan beyefendinin üstün akıl ve başarısı ile bizlere giydirdiği (Allah razı olsun kendisinden ne muradı varsa versin, ilerde mekanı cennet olsun; haza bir beyefendidir, çok seviyorum, her an dualarımı eksik etmiyorum kendisinden) yaşa takılan bir vatandaşım.

Emekliliğime 24 ay kala, bir köşeye çekilmeyip, ufak bir ofiste mesleğime uygun ufak tefek işler yaparak, risk almadan, hem çalışmama ile bedeni sıkıntılar yaşamayayım hemde 3-5 kuruş kazanırsak kazanalım helalinden düşüncesi ile bir ofis almaya karar verdim.

Malumunuzdur, yine vatandaşı çok düşünen bir kanun çıktı, zorunlu genel sağlık sigortası primi ödememiz gerekiyor artık. Ödemez isek 27 yıl ödemiş olduğumuz ssk primleri yok sayılıp, devletimizden sağlık hizmeti alamıyoruz. Tuhaftır ki, çalışırsam da, emekli olduğumda alacağım binikiyüz kusur lira emekli maaşım kuşa dönüp 800 liralara inecek. (iki ucu ballı değnek)

Ofisin bedeli 60.000 TL. Bendenizin birikimi bunun yarısı. Eşim çalışıyor. Daha emekliliğine 6 yıl var.

Bu 30.000 TLyi bankadan kredi alacağız, ama bunu ben çekemiyorum çünkü çalışmıyorum (yukarıda anlattığım nedenle 24 ay sonrasından itibaren alacağım emekli maaşım hayat boyu 300-400 TL düşmesin diye 2 yıl dişimi sıkacağım.)

Şimdi eşim bu krediyi çektiğinde; tapuyu 1/2 benim, 1/2 eşimin üzerine yapacağım. Zaten fiiili olarakta yarısını eşim ödemiş olacak. (aramızda parasal ayrı gayrı yoktur ama durum izahı açısından yazdım)
Daha sonra ben 3 ortaklı bir limited şirket kuracağım eşim bu ortaklardan biri değildir. Benim payım %55, 2. ortak %30, 3.ortak %15 pay sahibidir.
Biz bu ofisi limited şirkete kiralayacağız. Ofisin kira rayici 500 TL dir. (Halen kiracı mevcut bunu ödüyor)

Buraya kadar durum açıklaması yaptım. Şimdi sorularımı sunuyorum:

1) Kredi çektiğimiz için emlak vergisinden kredi çeken eşimin tapudaki 1/2 pay nedeni ile bir vergi avantajı doğuyor mu?
2) hukuki.net forumlarından öğrendiğim bilgilere göre 2011 yılı itibarı ile ayda 250 TLye kadar olan kiralar ek vergiye tabii değildi. İkimiz limited şirket olan kiracıdan ayda 250 şer lira kira alma durumunda, benim bizzat limited şirketin ortağı olmam bu konuda bir sıkıntı yaratırmı? (limited şirketteki payım %55)
3) Kira, stopaj ve varsa başka vergi giderleri limited şirket açısından bu rakamlar altında ayda kaç lira olur?

Saygılar sunarım,