Kirermit Çatı Kararı.

Genel kurul toplantısında yeter çoğunluk sağlanamadığı için, bir hafta sonra salt çoğunluk aranmaksızın kiremit çatı kararı alındı. Seksen daireli sitemiz ikinci toplantıda otuz kişinin toplantıya katılıp oy çokluğu ile bu kararı aldılar. Benin sorum bizim sitenin gaz betonlu, ısı yalıtımlı şekilde çatı mevcut. Geçen yıl çelik çatı yapılacaktı vazgeçtiler, bu yıl kiremit çatı karar alındı. Acaba 4/5 oy çokluğu almadan bu kiremit çatıyı yaptıra bilirlermi? Her blok metre kareleri birbirini tumuyor, her daireler metre kareleri farklı olduğu için arsa payı oranına göre hesaplanması gerekmezmi? Bizlerden eşit aidat ödememiz için aidat belirlemişler.

KAT MüLKiYETi KANUNU
II - Anayrimenkulün bakımı, korunması ve zarardan sorumluluk:
Madde 19 - Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.
Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz. Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir. (md:8)
Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur.
Dosya 1173
Kiracılar bu masraflara girmez.
Sadece kat malikleri arsa pay değerine göre masraflara girerler.

F) Yenilik ve ilaveler:
I - Faydalı olanlar:
Madde 42 - Kat malikleri, ana gayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarında bir değişiklik yapamazlar; ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarayacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır.
Bu işlerin giderleri, yeniliklerden faydalananlar tarafından, faydalanma oranına göre, ödenir.
(Ek fıkra: 10/12/1990 - KHK - 431/1 md.; Aynen kabul: 05/02/1992 - 3770/1 md.) Kat maliklerinden birinin isteği ile ortak kaloriferle olan ısınmanın doğalgaz kullanılmak maksadıyla ferdi ısınmaya dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır.
(Ek fıkra: 10/12/1990 - KHK - 431/ 1 md.; Aynen kabul: 05/02/1992 - 3770/1 md.) Ortak kaloriferle olan ısınmanın ferdi ısınmaya dönüştürülmesine karar verilmesi halinde yönetim planının bu karara aykırı hükümleri değiştirilmiş sayılır ve bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir.

Ortak alanlara müdahale Adi basit çoğunluk kararı ile olmaz.
Adi basit coğunluk işletme projesi yapabilir ama yönetici bile seçemez.

%51 kat maliki sayısı ve arsa pay çoğunluğunun onay vermesi gerekli.
Dosya 1175
Arsa pay oranına göre pay edilir.

Saygı değer kardeşim cevabınız için teşekkür ederim. Sitemiz beş bloktan oluşmakta, biz C blok olarak kendi çatımızı yaptıra bilirmiyiz. Veya gelecek seneye blok yönetimine geçilmesi için teklif bulunsak olurmu? Şimdi bu durunda site yönetimi beşinci ayda gaz betonu, ısı yalıtımını kaldırıp kiremit çatıya başlıyacaklarmış. Bizlerin bu durumda ne yapmamız gerekir? Bunlara nasıl müdahele edmeliyiz...

Her blok kat malikleri toplanıp kendi blok yönetim kurullarını oluşturmalı ve her blok kendi yöneticisini denetçisini ve yönetici yardımcısını 1 yıl için seçer.
Blok yöneticileride toplanarak site yöneticisini, denetçisini ve yönetici yardımcısını 2 yıl icin seçerler.

Her blok kendi masraflarına katılır.
Her blok kendi sorunlarına çözüm üretir.

Isı yalıtımlı çatıyı eğer kaldırmaya kalkarlarsa nasıl engellemeliyiz? Azınlıkla alınan bu karar uygulanabilir mi?

KMK ya göre
kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır.

Toplantı Katlımcıların % 51 degil, Tümünün %51 nin onaylaması gerekli.