Başkasına ait çatı terası bölümünün kullanılması

Konu biraz teknik olmasından ötürü emsal uygulamaları bulmakta çektiğim zorluk sebebiyle soruma bir de burada cevap aramak istedim. Özet olarak anlatmam gerekirse durum şu şekilde; evimin daha doğrusu sitemin önünde koca bir arsa var, arsanın sınır çizgisiyle benim evimin bahçesi bitişik. arsanın seviyesi tabi benim evimin 3 metre altında kalıyor, yani kot farkı büyük. Bu arsanın benim bahçeme bitişik olan kısmı restoran işletmesi olarak kullanılıyor. Bu arsanın mülkiyeti bana aitti fakat 13 sene önce biz burayı şu anki sahibine sattık. Arsanın mülki bizdeyken bahçeye bitişik olan kısmına 2 katlı bina yaptık şahsi kullanma açısından. Bina yüksekliğini kendi sınırımızda kalan bahçenin sınırına kadar yükselttik ve böylece bahçe ile bina çatısı birleşti yani büyük bir teras kazanmış olduk ve bu geniş terası biz 13 senedir kesintisiz kullanıyoruz. Arsanın yeni sahibi 13 senedir bu binanın üst kısmını kullanmamıza ses çıkarmadı. Bize lafla "burayı siz kullanabilirsiniz" demişti zamanında. Hatta fayanslardan dolayı aşağı binaya akıntı oldu, bütün fayansları söktük tadilatını yaptık tekrar fayans aldık döşedik vs, ve hepsini kendi paramızla yaptık, fayansların fişleri hala duruyor.

Arsayı alan kişi bizimle buranın kullanılmasına yönelik ne bir yazı aldı ne yazı verdi ne de kendisi arsayı aldığında burayı bizden ayırmak gibi bir çözüm üretti, hiç ses çıkarmadı. Fakat ne zamanki buraya restoran yapma fikri doğdu, bizim zamanında yaptırmış olduğumuz ve üzerini kendi bahçemizle birleştirip üst kısmını 13 senedir kullandığımız binanın alt katlarını mutfağa çevirdi, ve yukarısı da kendi arsası içinde yer alıp binaya bağlı olduğu için direk gözümüzün önüne havalandırma sistemi, bacalar, uydu antenleri falan koydu. Sen napıyosun bizim böyle önümüze manzarayı tahrip edici sistemler ekipmanlar kuramazsın dedik, neden bu binanın üstü zaten benim koyarım dedi, istersem bahçenle binanın birleştiği yere bi duvar dikerim tamamen önün kapanır dedi. Bizde yapamazsın öyle bir şey benim önüme gelişi güzel nası duvar çekiyomuşsun dedik.

Aslında olay mahallinin görülmesi fikir verilmesi açısından daha sağlıklı ama size sormak istediğim şey; 13 senedir bizim kullanımımıza bıraktığı (fotoğraflarla bizim tarafımızdan kullanıldığı ispatlı) üst kısmı, şimdi menfaati gereği gelişigüzel kullanmaya yönelmiş durumda kişi, buraya karşı nasıl bir önlem alınabilir? Binayı yık yada binanın seviyesini düşür üstüne kiremit çatı yap ayır desek olur mu mesela? ya da bir yerden duyduğumu hatırlıyorum; şu kadar sene kullanıldığı zaman oranın kullanım hakkı o kişiye geçer tarzında, yanlış da biliyo olabilirim. Duvar çekmesi akla mantığa sığmaz çünkü evimle teras arası 3 metre fln..duvar çekmesi demek evimin önünü kapaması demek..

Değerli görüşlerinizi bekliyorum, teşekkürler.

Merhabalar, mesele biraz uzun fakat en kısa yoldan sorumu soracağım. Mülkiyeti bana ait bir bahçe terası düşünün (müstakil ev), bir de mülkiyeti bana ait bahçe terasına bağlantılı yani benim terasımın önüne yapışık bir şekilde inşa edilmiş fakat mülkiyeti başkasına ait iki katlı binanın son katını yani çatı terası bölümünü düşünün. yani bana ait bölümle başkasına ait diğer bölümün birleşerek uzun bir teras oluşturduğunu düşünün. fakat başkasına ait bu terasa erişimin sadece benim evimin bahçesinden geçerek sağlanıldığını düşünün. yani diğer kişiye ait bölüme o kişi sadece seyyar merdiven dayayarak çıkıyor, binası içinden herhangi bir merdiven yok. son olarak şöyle bir durum da var. diğer kişinin mülkiyetine giren fakat benim terasımla birleşik olan bölüm, bundan 13 sene önce benim mülkiyetimdeydi, ve ben bu ekstra terası kendi terasımı uzatmak adına, devamı olsun diyerekten yaptırmıştım, fakat daha sonra, ben daha sonradan inşa ettiğim terasın bulunduğu arsayı komple satınca, içerisinde bu sonradan yapılan terası da satmış oldum, fakat neredeyse 13 sene oluyor, sattığım kişi kendi arsası tarafında bulunan ve benim terasımla birleşik olan bölümünün kullanımını bana bıraktı fakat aramızda herhangi bir sözleşme yok. yarın bir gün kalkıp bu terası artık ben kullanıcam sen buraya adım atamazsın ben önünde otururum çay kahve içerim önüne bir duvar çekerim terasımı seninkinden ayırırım (evimin bahçesi deniz ve şehir manzaralı, duvar çekilmesi durumunda tüm cephem kapanır) derse benim yapabileceğim şey nedir, benim mülkiyetimdeyken yaptırdığım ek terasın şu an başkasının mülkiyetine geçmesiyle benim bu bağlantılı birleşik şekilde olan terasta bir kullanım hakkım var mıdır? Bu kişi terasına benim iznim olmadan görüntümü bozacak, koku ve gürültü çıkaracak şeyler inşa edebilir mi? Çok teşekkürler.

Soru zor geldi sanırım

Sanırım 00:00-08:00 nöbetçileri bilmiyor cevabı.

Mülkiyeti kimdeyse kullanım hakki da onundur.
Mülkiyet sahibi imar hukukuna aykırı olmayan her türlü tasarruf hakkına sahiptir.
Duvar da örebilir, tel cit de yapabilir.

böyle kafasına eseni yapacaksa benim 35 senelik manzaram ne olacak? site içerisinde bulunan tüm evlerin ön cepheleri açık hepsi denizi görüyor..duvar örmesi benim deniz manzaramın kapanması ve yarı açık cezaevine çevrilmesi demektir.bu durumda kat mülkiyeti kanununun kat maliklerini koruyucu bir takım maddeleri olduğunu duymuştum..bu kanunun hiç mi bu hususlara yönelik koruyucu maddeleri yok?

Bu sorunuzun cevabi bulunduğunuz yerdeki imar uygulamalarını veren kurumun imar yönetmeliği, imar planı.

Alıntı:

---

cagjackal rumuzlu üyeden alıntı

böyle kafasına eseni yapacaksa benim 35 senelik manzaram ne olacak?

---

Peki mülkiyet hakkı ne olacak bu durumda?

Her malik, tapusu var diye istediğini yapacaksa kanuna ne gerek var bu durumda?

O zaman bende kendi müstakil çatımın üzerine millet beni görmesin diye 10 metrelik duvar çekeyim direk arkadaki 5 evin manzarasını sıfıra indireyim. Ne de olsa kendi mülkiyetimdeki çatım.

Sanırım aşağıdaki iki kanun maddesinden, bu tür bir faaliyete karşı dava açabilirim. Yine de hukukçuların düşüncesi önemli.

Bir de sizlere sormak istediğim mesele şu; ben ileride başım ağrımasın diye şimdiden bu hususu yasal bir merciye tetkik ettirmek istiyorum. Zaten mahkeme yoluna gidildiğinde bilirkişi tayin ediliyor. Ben keşif ücretini ödeyerek mahkemelere girip çıkan ve özellikle imar ve kat mülkiyeti konusunda uzman bir bilirkişiye de olayı yerinde göstermek ve fikir almak istiyorum. Sizden isim veya adres istemiyorum, fakat hangi kanaldan bu kişilere ulaşabileceğimi söylerseniz çok memnun olurum. Teşekkürler

KAT MÜLKİYETİ KANUNU

I - ANAYRİMENKULÜN BAKIMI, KORUNMASI VE ZARARDAN SORUMLULUK:

Madde 19 - Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.

(Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/8 md.;Değişik fıkra: 14/11/2007-5711 S.K./8.mad.) Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz. Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir.

TÜRK MEDENİ KANUNU

III. Komşu hakkı
1. Kullanma biçimi
MADDE 737.- Herkes, taşınmaz mülkiyetinden doğan yetkileri kullanırken ve özellikle işletme faaliyetini sürdürürken, komşularını olumsuz şekilde etkileyecek taşkınlıktan kaçınmakla yükümlüdür.
Özellikle, taşınmazın durumuna, niteliğine ve yerel âdete göre komşular arasında hoş görülebilecek dereceyi aşan duman, buğu, kurum, toz, koku çıkartarak, gürültü veya sarsıntı yaparak rahatsızlık vermek yasaktır. (KOKU VE GÜRÜLTÜ KONUSUNDA)
Yerel âdete uygun ve kaçınılmaz taşkınlıklardan doğan denkleştirmeye ilişkin haklar saklıdır.

Bahsettiginiz kanun maddeleri Apartman (blok) için.
Sizin Tapu dairesinde yönetim planınız varmı.?

Sizin durumunuz kat mülkiyeti kanununa girmiyor.
Arsa farklı bina farklı ortak mülkiyet yok.
Ortak TAPU yok.

MEDENi KANUN
MADDE 683.- Bir şeye malik olan kimse, hukuk düzeninin sınırları içinde, o şey üzerinde dilediği gibi kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkisine sahiptir.
Malik, malını haksız olarak elinde bulunduran kimseye karşı istihkak davası açabileceği gibi, her türlü haksız elatmanın önlenmesini de dava edebilir.
B. Mülkiyet hakkının kapsamı
I. Bütünleyici parça
MADDE 684.- Bir şeye malik olan kimse, o şeyin bütünleyici parçalarına da malik olur.
Bütünleyici parça, yerel âdetlere göre asıl şeyin temel unsuru olan ve o şey yok edilmedikçe, zarara uğratılmadıkça veya yapısı değiştirilmedikçe ondan ayrılmasına olanak bulunmayan parçadır.
II. Doğal ürünler
MADDE 685.- Bir şeyin maliki, onun ürünlerinin de maliki olur.
Ürünler, dönemsel olarak elde edilen doğal veya hukukî ürünler ile bir şeyin özgülendiği amaca göre âdetler gereği ondan elde edilmesi uygun görülen diğer verimlerdir.
Doğal ürünler asıl şeyden ayrılıncaya kadar onun bütünleyici parçasıdır.