Tam olarak bitmemiş ve iskanı henüz alınamış konut satın alırken ne yapmalıyım

Değerli hukuk üyeleri, yapımı henüz tamamlanmamış ve iskanı alınmamış bir konut var, danıştığım kişiler paranın bir kısmını verme iskan şartı koydur dediler. İskan alması durumunda parayı ver dediler. Konutu bu şekilde bir sözleşme ile satın almalımıyım sizce ve bu sözleşmeyi (ilerde hukuksal bir mağduriyete yol aşmaması açısından) noterde mi yaptırmalıyım, iskan almamasına karşın kendimi sağlama almam için nasıl maddeler koydurabilirim. Bina bitmiş gibi, satıcı bir kaç çalışan var onlarada işlerini bitirince toplu sigorta paralarını ödeyip o şekilde iskana başvuracağım 1 ay gibi bir şart koşarız dedi... Satıcının iskan almamasına karşın peşinatın verilmeyeceği ve sözleşmenin alacak açısından geçersiz sayılacağı veya ileride mahkeme kararıyla iskan almak için mahkemede delil olarak sunulması açısından nasıl şartlar yazılabilir, ayrıca şantiye elektriği ve suyunun pahalı bir şekilde kullanılacağı, doğalgaz alınamayacağından elektrikle ısınılacağı ve masrafların artacağı unutulmadan önerilerinizi bekliyorum,, Riske girmeye değermi sizce sonuçta paranın bir kısmını vermesem de sorun çıkması durumunda iskanı almak için uğraşıp duracağım, mahkemeye de giderse zaten süresi ne kadar olur bilinmez, sağlam al pahalı olsun mu diyorsunuz,