Ev sahibinin sorumlulukları ve tadilat giderlerinin kiradan düşülmesi

2011 Ağustos ayında büyük bir sitede ev kiraladım.Evde görünen birkaç küçük kusur dışında herhangi bir sorun yoktu.Kontartı buna göre düzenledik.Ancak yağmurlar yağmaya bakladığında gördükki evin 2 oda ve büyük banyo kısmı yağmur suyu alıyor ve duvarlarda küflenmeler başlıyor.Şuan ev hem çok soğuk hemde 2 oda ve banyosu kullanılmaz durumda.Ayrıca küften ve nemden dolayı elektronik ve diğer bazı eşyalarda arızalar oluştu.Ev sahibim yağışlı hava olması sebebiyle şuan için bunu yaptıramayacağını, ancak havaların müsait olması durumunda ilgilenebileceğini söyledi.Ancak bu sorun giderilene kadar da kirada herhangi bir indirime yanaşmadı ve hasarlı eşyalarla ilgilenemeyeceğini söyledi.Beğenmiyorsamda derhal taşınabileceğimi söyledi.Şimdi taşınmaya kalkarsam, daha 5-6 ay önce yaptığım taşınma masraflarını nasıl alabilirim.Diğer hasarlı eşya masraflarımı nasıl alabilirim.Ev merkezi ısıtmalı bir sitede bulunuyor.Ev sahibim yönetimin kendisinden istediği ayarlı ısıtma vanasını hala taktırmadı.Bunun içinde aylık 400 TL gibi çok fazla sadece ısınma masrafı çıkıyor.Eğer bu vana takılsa imiş neredeyse yarı yarıya ısınma masrafı düşecek ve bunun yanında daha verimli ısınabilecekmişim.Tüm bunlar için nereye ve ne şekilde başvurabilirim. Bu arada yapılan taşınma masrafları vs ile ilgili fatura benzeri bir belgem elimde yok.

(C) MUCİRİN BORÇLARI:
I - Mecurun teslimi:
1 - Kullanmağa salih halde teslim


Madde 272 - Mucir, birlikte icar edilmiş menkul şeyler varsa bunlar dahi
dahil olduğu halde mecuru akitten maksut olan kullanmağa ve işletmeğe salih bir
halde müstecire teslim ile mükelleftir.
*


Bu borcun ifa edilmemesi halinde,adi icar hakkındaki hükümler tatbik olunur.

2 - Esaslı tamirat

Madde 273 - Mucir, icar müddeti zarfında icrasına zaruret hasıl olan esaslı
tamiratı müstecir tarafından ihbar edilir edilmez masrafı kendisine ait olmak
üzere yapmağa mecburdur.

3 - Kullanmanın mümkün olmaması halinde mesuliyet

Madde 274 - Müstecir, kendi kusurundan yahut şahsında hadis olan bir arıza-
dan dolayı mecuru kullanamadığı yahut mahdut surette kullandığı takdirde; mucir
mecuru akit dairesinde kullanmağa hazır bulundurmuş oldukça müstecir, kiranın
tamamını vermekle mükellef olur.
Bu takdirde sarfiyattan tasarruf eylediği miktarı ve mecurun diğer suretle
kullanılmasından elde ettiği menfaatleri kiraya mahsup etmeğe mecburdur.
Mucip akdin icrasını tahammül edilmez bir hale getiren sebepler hudusünde
her iki tarafın akdi feshetmek hakları mahfuzdur.

(D) MÜSTECİRİN BORÇLARI :
I - Borca muvafık surette tekayyüt :
1 - İşletme

Madde 278 - Müstecir, mecuru tahsis olunduğu dairede iyi bir surette işlet-
meğe bilhassa hasilata kabiliyetli bir halde bulundurmağa mecburdur.
Müstecir, mucirin muvafakati olmaksızın icar müddetinin hitamından sonra
mecur üzerinde tesirleri görülebilecek surette işletmenin tarzını tebdil edemez.

2 - İyi bir halde muhafaza

Madde 279 - Müstecir, mecurun iyi bir halde muhafazası için lazım gelen
tekayyüdü ifa ile mükelleftir.
Müstecir, ufak tefek termimatı zirai mecurlarda bilhassa yol, geçit, hendek,
set, çit, çatı, su yolları ve sairenin muhafazasını mahalli adete göre deruhte
etmek ve bundan başka eskilikten yahut kullanmaktan dolayı telef olan ehemmiyet-
siz kıymetteki alat ve edavatın yerine başkalarını koymakla mükelleftir.
*


3 - İhbar mükellefiyeti

Madde 280 - Esaslı tamirata zaruret hasıl olduğu yahut bir üçüncü şahıs
mecur üzerinde hak iddia ettiği takdirde müstecir keyfiyeti heman mucire ihbar
etmekle mükelleftir. Etmezse zarardan mesul olur.

Cevap için teşekkür ederim. Ancak şöylede bir sıkıntı mevcut. Ev sahibi farklı bir ilde görevli bir öğretmen. Tayin beklediği için kontrata kendi adresini yazmamıştı.Sadece isim ve telefon numarası yazılı. Ayrıca kendisine ait bir mail adresi var (kontratta mail adresi yazılı değil). Kendisi evdeki sıkıntıyı bizzat ara tatilde de gelerek gördü.Dolayısıyla ben evin durumunu telefon veya mail yolu harici resmi olarak bildirme şansım yok.Yarın öbürgün kimse bana bişey bildirmedi dese sıkıntıya düşebilirim.Ancak resmi olarak konuyu blok yönetimine ve site yönetimine bildirebilirim.
Ev sahibi zorunlu tamiratı derhal yapmaya mecburdur deniyor. Bu tamam, ama yağışlar dolayısıyla onunda eli kolu bağlı. Çünkü teknik olarak üst terasın tamamen kuruması, tüm nemin yok olması sonrasında yapılabilecek bir tamirat söz konusu. Bu aşamada çokta haksızlık etmek istemem. Benim merak ettiğim nokta kira indirimi veya maddi zararın ev sahibi ve sorumlular tarafından karşılanması.
Noter marifetiylemi ihbar göndermem lazım, mahkeme yolu ilemi girişimde bulunmam lazım. Eğer öyleyse hangi mahkeme bu işe bakar.
Saygılar.

Çatı ve teras blok yada apartmanın ortak alanıdır.
Son katlardaki bu ve benzeri zararların tamir edilip masraf kat malikleri tarafından arsa pay oranlarına göre paylaştırılmaları gerekir.
Bloğunuzdaki yönetim kurulu ile iletişime geçin.
Gelip görsünler ve tamir ettirsinler.
Sorumluluk tüm kat maliklerinindir.

Ortak alan olarak değerlendirilemiyor maalesef. Sebebi de burasını (yani odaların üstünde kalan kısım) bir balkon gibi düşünün. Bina şekil itibariyle düz değilde basamak şeklinde bir yapıya sahip. Her evin terası (balkon diyelim) yaklaşık 32 m2 ve altında da diğer dairenin 2 odası ve bir banyosu var. Dolayısıyla her teras giriş çıkış ve kullanım itibariyle sadece o daireye özel bir yer. Ortak alan olarak değerlendirelebilecek bir yer değil maalesef. Zaten bunuda kabul etmiyorlar. Sorumluluk benim daire sahibimin ve üst kat daire sahibinin diyorlar.

b. Ayıbın giderilmesini isteme ve fesih
MADDE 306- Kiracı, kiraya verenden kiralanandaki ayıbın uygun bir sürede giderilmesini isteyebilir; bu sürede ayıp giderilmezse kiracı, ayıbı kiraya veren hesabına gidertebilir ve bundan doğan alacağını kira bedelinden indirebilir veya kiralananın ayıpsız bir benzeri ile değiştirilmesini isteyebilir.
Ayıbın, kiralananın öngörülen kullanıma elverişliliğini ortadan kaldırması ya da önemli ölçüde engellemesi ve verilen sürede giderilmemesi hâlinde kiracı, sözleşmeyi feshedebilir.

kiracı olarak daha 6 ay önce epeyce masraf ederek taşındığım bir yerden sözleşmemi zararlarımı almadan fesh etmek istemiyorum.sonuçta nakliye,depozito,emlakçı ödemesi gibi pek çok masraf yaptım.bunu bu kadar süre geçmişken tekrarlamak bütçemi aşıyor.bunun yanında daha 3 aylık oturmuşken başlayan bu sıkıntıdan ötürü evi boyatmak zorunda da kaldım ama çare olmadı.bunlar yetmiyormuş gibi hasar gören eşyalarım da var.kısacası ben sözleşmemi şu şu sebeplerle fesh ediyorum dersem bu en çok ev sahibinin işine gelir.bina yönetimini durum tesbiti yapsın ve hasarı tutanakla belirlesin diye davet ettim ama onlarda pek karışmak istemiyorlar gibi geldi bana.tutanak tutulsaydı eğer,ev sahibine noterden ihtarname çekip, tamiratın ve zararın karşılanmasını isteyecektim.belli bir sürede verip tamir etmesini aksi halde benim usta getirip tamir edeceğimi ve bu harcamanın kiradan düşeceğimi belirtecektim. Sanırım en pratik yol bu olacaktı, öyle değilmi?.

Sizin muhatabınız kat maliki.
Yönetiminde muhatabı kat maliki.
Yönetim kat maliki ile kiracı arasındaki ilişkilere karışmaz.

Siz yaptırın kiradan düşersiniz.