sitede dairemin kapı otomatiği bozuldu yönetici yaptırmıyor oyalıyor

sitede dairemin kapı otomatiği bozuldu.misafirim zile basıyor 8. kattan apartmanın kapısını açmaya gidiyorum. yöneticiye konu hakkında bilgi verdik ama yönetici yaptırmıyor oyalıyor. yönetici hakkında yasal olarak ne yapabilirim.

https://www.hukuki.net/showthread.php...lkiyeti-kanunu
Arıza sadece sizin dairenizde yada sizin dairenize hizmet ulaştıran bir kabloda ise siz yaptırmak zorundasınız.
Arıza ortak alanda (ortak kabloda) ise masraflar tüm kat maliklerine arsa pay oranında paylaştırılır.
(ortak pis su borusu, ortak temiz su borusu, ortak doğal gaz borusu, ortak kablo vs.)
Ortak malzemeden bireysel malzemeye dönüştüğü andan itibaren masraflar sadece ariza sahibine ait olur.
Arızanın meydana geldiği nokta önemli.

teşekkür ederim.

Alıntı:

---

Hakkaniyetli rumuzlu üyeden alıntı

Arizanin meydana geldigi nokta önemli.

---

Her katta tek daire olan bir binada mesela ben 6. katta isem ve asansör çağırma düğmesi bozulduysa bu konu sadece 6. katta oturanı ilgilendirdiğinden ben mi yaptıracağım?
Bence biraz daha düşünmek lazım bunu. Çünkü zil sistemi de asansör sistemi gibi tek bir sistemdir ve zil sistemi ortaktır bence.

Sayın senoleker ile aynı fikirdeyim. Zil sistemi ve kapı otomatiği ortak alandır.

1- Su saati dahil daireye kadar ve daire içindeki borularda meydana gelen su arızaları malik kat sahibine aittir.
2- Ortak Atık pis su borusundan önceki daire içindeki arızalar kat malikine aittir.
3- Elektrik saati dahil daireye kadar ve daire içindeki kablolarda meydana gelen elektrik arızaları malik kat sahibine aittir.
4- Doğal gaz ana borusundan sonraki ayraç boru dahil sayaç ve sonraki masraflar kat malikine aittir.
5- Otomatik kapı açma yada görüntülü sistem ana merkez giderleri tüm kat maliklerine aittir. Ana kablodan sonra Bireysel daireye hizmet veren bir noktada ariza oluşmuş ise sadece o kat maliki öder.
Asansör lerde meydana gelen arıza bireysel değil cünki daire içine ulaşmıyor, daire içine hizmet vermiyor. Hizmet ortak alanda son buluyor.
https://www.hukuki.net/showthread.php...lkiyeti-kanunu
Madde 20 - (Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:
a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
b) Ana gayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme (md:9) ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında;
Katılmakla yükümlüdür.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.
(Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş (md:9) hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.
Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan, kişinin, kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.

Yargıtay 5 ci hukuk dairesinin kararı gayet açık ve net.
Bağımsız bölüm içinde kalan ve ortak tesis niteliği kazanmayan kanalizasyon ve su tesislerinin o bağımsız bölüm maliki tarafından onarılması gerekir.
(Y. 5. HD., 28.2.1983, E. 1983/1646, K. 1983/1719.)

Zil tesisatı,kapı otomatiği tamamı ortaktır..(teknik olarak:)...
Diyelim ki daire kapı otomatiği butonu kırıldı(eşya çarptık...)bu durumda ben kendi paramla değiştiririm. ama;
Aynı boru içinden ortak kablo ve daire kablosu gidiyor....veya benim kablom arızalıdır ama ortak alana müdahale gerekecektir...
boru içinde daireye ait kablo tamirinde ortak yerde duvar kırılması gerekiyorsa ne yapılacak...
örneğin elektrik şaftına müdahale edilecekse ne olacak gibi...
Masraf paylaşılacaksa nasıl paylaşılacak konusu tartışılabilir; örneğin daire içindeki kırım işlerini kim ödeyecek...
Sayaçlar toplu haldedir. ( su sayaçları bile.....) dairelere giden hat ortak alanlardan geçecektir bu durumda...

Dairenizin içindeki kırım işlerini sizin ödeyeceginiz kesin.
Yargıtay kararını tane tane düsünerek okuyun.

Daire icinden gecen ortak baca, ortak pis su borusu vs. tamiri ortak giderdir.
Tüm kat malikleri arsa pay oranında pay ödemek zorundadır.

Sadece size hizmet veren dogalgaz borusu, su borusu, elektirik kablosu vs. siz ödersiniz.

Yardımcı olan tüm arkadaşlara teşekkür ederim
aydınlatıcı oldunuz