Sonradan belirlenen aidat bedeli

Öncelikle böyle bir forumda insanların sorunlarını çözmeye yönelik yardımlarınızdan dolayı teşekkür edip sorunumu dile getiriyorum:

Şuanda iskanı alınmamış bir sitede ikamet etmekteyim. siteye taşınırken buradaki bize evi ayarlayan site sorumlusu çevre düzenlemesi tamamlanana kadar aidat ödenmeyeceğini, ileride ödenecek tutarında 40-50 tl arası olacağını söylemişti.
Ancak şuan da profesyonel bir yönetim şirketiyle anlaşma yapılmış girişe, sadece site girişindeki kapıyı araç giriş çıkışı için açan ve kapayan (ki kumandamız var) bir güvenlik görevlisi dikmişler. günde 2 kez çöp topluyorlar ki o da kapının önüne çöpü çıkarırsanız.
neyse uzun lafın kısası şuan bizden 90 tl aidat isteniyor. bunun fazla bir memla olduğunu düşünüyorum.
bununla ilgili ne yapmalıyım?
saygılar,

Sıfır Toki konutlarında bile aidat 65 TL . Bence de fazla olmuş. Bu karar nasıl alınmış eğer usulüne uygun olarak alınmışsa o zaman yönetime bu taleplerinizi yazılı olarak bildirin. Eğer netice çıkmazsa dava konusu olur. Ya da siz idat ödemezseniz sizi icraya verirler. Yani KMk göre hareket etmek gerekir.

Bizimde iskanı alınmamış sitede dairelerimiz var.Aylık aidat 200 tl.Merkezi sistem ısıtma var.100 tl yakıt,100 tl,2 kapıcı,3 güvenlik,kamera havuz,asansör gibi giderler.Site hakkında detaylı bilgi yazmamışsınız.Parayı talep eden yönetim nereye ne kadar gider olduğunu söylemiyor mu.?

https://www.hukuki.net/showthread.php...lkiyeti-kanunu

3. İşletme projesinin yapılması:
Madde 37 - (Değişik madde: 13/04/1983 - 2814/12 md.)
Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa, yönetici gecikmeksizin bir işletme projesi yapar.
Bu projede özellikle:
a) Anagayrimenkulün bir yıllık yönetiminde tahmini olarak gelir ve gider tutarları;
b) Tüm giderlerden her kat malikine, bu Kanunun 20 nci maddesindeki esaslara göre düşecek tahmini miktar;
c) Tahmini giderlerle diğer muhtemel giderleri karşılamak üzere her kat malikinin 20 nci maddedeki esaslara göre vermesi gereken avans tutarı;
Gösterilir.
Bu proje, kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara, imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirilir. Bildirimden başlayarak yedi gün içinde projeye itiraz edilirse durum kat malikleri kurulunda incelenir ve proje hakkında, karar verilir, gerekirse yeni bir proje hazırlanır.
Kesinleşen işletme projeleri veya kat malikleri kurulunun işletme giderleri ile ilgili kararları, İcra ve İflas Kanununun 68 inci maddesinin 1 inci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır.

V - Hakimin müdahalesi:
Madde 33 - Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz. Kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hâkimin müdahalesini isteyebilir. (md:17)
Hakim, ilgilileri dinledikten sonra, bu kanuna ve yönetim planına ve bunlarda bir hüküm yoksa, genel hükümlere ve hakkaniyet kaidelerine göre derhal kararını verir ve bunun, tesbit edeceği kısa bir süre içinde yerine getirilmesi lüzumunu ilgiliye tefhim veya tebliğ eder.
Tespit edilen süre içinde hâkimin kararını yerine getirmeyenlere, aynı mahkemece, ikiyüz elli Türk Lirasından ikibin Türk Lirasına kadar idarî para cezası verilir. 25 inci madde hükmü saklıdır. (md:17)

Tahminen dışarıdan ayarlanan yöneticilerin maaşları aidat miktarını yükseltir düşüncesinde olup konuya hakim değilim.

arkadaşlar şuan sitede olanlar şunlar;
1. siteye araç giriş çıkışını kontrol eden güvenlik ( ama sitenin dörtbir yanı açık)
2. günde 2 defa çöp alınıyor ( kapının önüne konulursa)
3. market eksikleri görülecekmiş ( ama daha görmedik öyle birşey)
4. sözde bina temizliği.

ayrıca belirtmek isterim. siteye ben ve arkadaşım taşınırken bize tahmini aidat söylenmişti. ancak bu aidatın 2 katı isteniyor şuan.
"Timtaş" diye bir şirketle anlaşmışlar.

Anlaşılan şirkete ne kadar ödenecekmiş.Bu sorunun cevabı sorunuzun veya aidatın yüksek olmasının cevabı olabilir.

Madde 40 - Yönetici, kaide olarak vekilin haklarına sahiptir.
Kat malikleri, kendilerine düşen borçları ve yükümleri yönetici tarafından noterlikçe yaptırılan ihtara rağmen vaktinde ve tamamen yerine getirmezlerse, yönetici, hiçbir tazminat ödemeye mecbur olmaksızın, kendine ait sözleşmeyi feshedip yöneticilikten çekilerek bu yüzden uğradığı zararın tazminini kat maliklerinden istiyebilir.
Yönetici, yönetim planında veya kendisiyle yapılan sözleşmede bir ücret tayin edilmemiş olsa bile, kat maliklerinden uygun bir ücret istiyebilir,
(Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/13 md.) Kat malikleri kurulu, kat malikleri arasından atanmış yöneticinin normal yönetim giderlerine katılıp katılmayacağı, katılacaksa, ne oranda katılacağını kararlaştırır.
Bu yolda, bir karar alınmamış ise, yönetici yönetim süresince kendisine düşen normal yönetim giderlerinin yarısına katılmaz.


Kanunen yönetici personel (eşit paylaşım) ve diğer giderlerin (arsa paylı paylaşım) kendi payına düsen giderin yarısına katılmaz.
Bu kanunen yönetici ücreti sayılır.
Kalorifer giderleri ve kat maliki olduğu binanın yenileme güzelleştirme tamir giderlerine ise arsa payı oranında katılmaya mecburdur.

Bende şirkete ödenen ücret diye tahmin etmiştim.
6 adet bina var, her binada 9 kat var ve her hatta 4 daire var. bunların her biri 90 tl ödeme yaparsa;
6*9*4*90=19.440tl yapar.
çok iyi para...
neyse, arkadaşlar zaman ayırdığınız için çok teşekkür ederim. :ok
yarın yönetimle görüşüp detaylı döküman isteyeceğim. :alala
bakalım duruma göre paşa paşa ödeyebiliriz de :'(

Alıntı:

---

fuat02 rumuzlu üyeden alıntı

Bende şirkete ödenen ücret diye tahmin etmiştim.
6 adet bina var, her binada 9 kat var ve her hatta 4 daire var. bunların her biri 90 tl ödeme yaparsa;
6*9*4*90=19.440tl yapar.
çok iyi para...
neyse, arkadaşlar zaman ayırdığınız için çok teşekkür ederim. :ok
yarın yönetimle görüşüp detaylı döküman isteyeceğim. :alala
bakalım duruma göre paşa paşa ödeyebiliriz de :'(

---

Yönetime sordum;
4 güvenlik + 3 temizlik görevlisi(kapıcı)
maaş+sigorta bedeli= ortalama 1500'den toplam 10.000
yönetime ödenen para=1200
temizlik malzemeleri+aylık 6binanın asansör bakım masrafı falan filan
hesap denkleşiyor.
bilgilerinize.