Ev Sahibi Depozitoyu Vermeyi Reddediyor Ne Yapabilirim?

Merhabalar öncelikle yardımcı olabilecek kişilere şimdiden çok teşekkür ediyorum.

Eylül ayının sonlarıda Eskişehir'de tek başıma bir daire tuttum. Bina yeni yapılmıştı bu yüzden elektrik,doğalgaz ve suyu şantiyeden geliyordu. Eve çıkarken ev sahibi ile yaptığım görüşmelerde ev sahibi şantiyeden gelecek olan faturaların kendisine ait olduğunu ve zaten en fazla 1 hafta içinde hepsinin hallolacağını söyledi ve sözleşmeyi yaptık.

Bu süre zarfında havaların soğuk olmasından ötürü evde hiç bir şekilde oturmadım hep arkadaşlarımda kaldım. Zira iskan tamamlanmadığı için elektrik,doğalgaz ve suyun bağlanması 2-3 ay arasında sürdü. Bu süreden sonra ev sahibi beni telefon ile arayarak elektrik idaresinde buluşulacağını ve aboneliklerin açtırılacağını söyledi. Söylenen günde gittiğimde ev sahibi elektrik ücretini evlerde oturan kiracılardan istedi. Bende sözleşmeyi yaparken yaptığımız anlaşmanın böyle olmadığını gelen faturaların hepsinin ev sahibine ait olduğunu belirttim ayrıca 3 aylık süre zarfında da eve en fazla 3-4 kere geldiğimi de belirttim. Ev sahibinin bunu kabul etmemesi üzerine evden çıkmaya karar verdim ve ev sahibine bunu belirttim. Ev sahibi de bu isteği kabul etti ve evden çıktım. Evden çıktıktan sonra depozito mu almak ve anahtarları teslim etmek için 1 hafta sonra 29.12.2011'de ev sahibi ile evde buluştuğumda ev sahibi kendi isteğim ile evden çıktığımı ve hatta kiracı bulmaması durumunda bana tazminat davası açacağını söyledi ve depozitomu vermedi.Bende tam tersinin olduğunu evden çıkmak istediğimi ve bunu kendisinin kabul ettiğini belirttim ayrıca anlaştığımız hükümlülüklerini de yerine getirmediğini belirttim ve küçük bir tartışma yaşadık. Benim elimde halen evin anahtarları ve kira kontratı bulunmakta. Ne yapabilirim ?

Çok teşekkürler.

Kanunen haksız görünüyorsunuz. Kira kontratı yazılı olduğuna göre sözleşmenin feshi de yazılı ve her iki tarafın imzasını taşımalı. Siz ancak kiralanan şeyin oturmaya elverişli olmadığını iddia ederek dava açma hakkına sahipsiniz. Ne kadar sözle de olsa tahliye etmesi işe yaramaz, ispat edemezsiniz. Ve belirttiği gibi en az boşta kalan sürelere ilişkin kira bedelini ödemek zorunda kalabilirsiniz. Bir avukata giderek ihtar eşliğinde anahtarı tebliğ etmenizi önemle tavsiye ederim.

Cevap için çok teşekkür ederim. Telefon görüşmeleri herhangi bir delil teşkil etmiyor mu ? Evden çıkmama razı olduğu konusunda.
Ayrıca evden ben gidip kendim çıktım çıktıktan sonra da arayıp bilgi verdim ben evden eşyalarımın hepsini çıkardım diye.Tahliye edilmedim yani.

Telefon görüşmeleri mahkeme kararı hariç olmak üzere kayıt altında tutulmaz.Siz bilgisi haricinde görüşmeleri kayıt altına kendi imkanlarınızla aldıysanız ayrıca buda suç teşkil eder.Kontrat bitimine kadar evden kendiniz çıktığınız için eve kira ödemek durumunda kalabilirsiniz.Hukuk ispat ister.Size telefonda vaya laf arasında söyledikleri şeyleri ispat edemezseniz hiç bir anlamı olmaz.Nasıl kira kontratını imza ederek güvence altına aldıysanız faturalarla ilgili durumu ve evi boşaltmanızı kabul ettiğine dair kararı kağıda dökmeli ve karşılıklı imza etmeliydiniz.Eğer kiracı bulamazsa ve sizde bu dediklerinizi ispat edemezseniz kira kontratının sonuna kadar hiç oturmadığınız halde sizden kira alabilir.Her nekadar kendi bakış açınıza göre haklı olsanızda kanunen haksız görünüyorsunuz.Orta yol bulup anlaşmaya çalışın.Kolay gelsin.

Yok telefon görüşmelerinin herhangi bir kayıt altına alınması söz konusu değil. Onu eğer mahkemeye giderse ve biz hakime telefon görüşmelerinde bunlar geçiyor dersek hakim bunları telefon operatöründen isteyebilir mi diye sormuştum...

Bir soru daha soracağım. Kiralanan evin oturmaya elverişli olmadığını söylersem ve bunun hakkında dava açacağımı belirtirsem sonuçta iskanın alınmamış bir eve 3 ay doğalgaz-elektrik-su olmadan kira verdim. Bunu geri alma şansım olabilir mi ?

Bende onu diyorum zaten.Telefon operatörü bunu kayıt altında tutmuyor ki.Sadece hangi saatte kim kimi aramış ve ne kadar konuşulmuş o görülebilir.İçerik bilinemez(daha önce mahkeme kararıyla telefonları dinlemeye alınmış kişiler hariç).İskanı olmayan evi bilerek ve kabul ederek kiraladıysanız bunda sizinde sorumluluğunuz vardır.Ortada bir aldatmaca yoksa verdiğiniz kiraları kolay kolay geri alabileceğinizi sanmıyorum.Ancak genede bunu ev sahibiniyle uzlaşmak için kullanabilirsiniz diye düşünüyorum.Kolay gelsin.

Alıntı:

---

sonuçta iskanın alınmamış bir eve 3 ay doğalgaz-elektrik-su olmadan kira verdim. Bunu geri alma şansım olabilir mi ?

---

:)

Bir TÜRK atasözü vardır.Dimyata pirince giderken,eldeki bulgurdan olmak...madem geri alacaktın NEDEN ÖDEDİN DEMEZLER Mİ?

sözleşmede bu koşullar yazılı değilse , ancak 2-3 şahit ile dava açıp haklarınızın iadesini talep edebilirsiniz
sözlşemede koşullar yazılıysa, açın davayı, (veya ihtar çekin) seve seve ödeyecektir.

Sözleşmeyi erken fesih hakki
1-Yerine yeni bir kiracı bulursanız yada
2-Konut oturulamayacak haldeyse
mümkündür.
Bu şartlarda sözleşmenizi erken fesih edip depozitonuzu geri alabilirsiniz.

Çok teşekkürler bütün cevaplar için.