Printable View
İşletme projesinde 50000 TL olarak yer alan apartman mantolama işi 100000TL ye yaptırılırsa bu fazla para nasıl toplanacak ve karar alınmadan toplanabilirmi.Yeni yönetime devir edilebilirmi.Toplantıda bu parayı kabul etmeyen maliklerden tahsilat nasıl yapılır.
Mantolama işi işletme projesinde yer almaz.. Genel kurulda kararlaştırılır. Kalıcı onarımlar sınıfındadır. Önce keşif hazırlanır. Fiyat teklifleri alınır. Ödeme planı yapılır. daire saysına bölünerek her dairenin ödeyeceği bedel belirlenir.. Yani kaba hesap olmaz.. Yeni yönetim olayın devamlılığını sağlar. Zaten her daireden senet vb belge alınarak iş bitiminde işi yapan firmaya verilirse herkes borcunu ödemeye devam eder..
1- Manto lama fiyat kararı oy çoğunluğu ile değil oy birliği ile alınmalıdır.
2- Manto lama yalıtım Paylaşımı masrafın daire sayısına bölünmesi ile değil, her dairenin arsa payina göre bölünmesi ile paylaştırılır.
5711 nolu KMK kanunu 2007
F) Yenilik ve ilaveler:
I - Faydalı olanlar:
Madde 42 - Kat malikleri, anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarında bir değişiklik yapamazlar; ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarayacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır.
Bu işlerin giderleri, yeniliklerden faydalananlar tarafından, faydalanma oranına göre, ödenir.
(Ek fıkra: 10/12/1990 - KHK - 431/1 md.; Aynen kabul: 05/02/1992 - 3770/1 md.) Kat maliklerinden birinin isteği ile ortak kaloriferle olan ısınmanın doğalgaz kullanılmak maksadıyla ferdi ısınmaya dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır.
(Ek fıkra: 10/12/1990 - KHK - 431/ 1 md.; Aynen kabul: 05/02/1992 - 3770/1 md.) Ortak kaloriferle olan ısınmanın ferdi ısınmaya dönüştürülmesine karar verilmesi halinde yönetim planının bu karara aykırı hükümleri değiştirilmiş sayılır ve bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir.
II - Çok masraflı ve lüks olanlar:
Madde 43 - Yapılması arzu edilen yenilik ve ilaveler çok masraflı ise veya yapının özel durumuna göre lüks bir nitelik taşıyorsa veya anagayrimenkulün bütün kat malikleri tarafından kullanılması mutlaka gerekli olan yerlerinde veya geçitlerinde bulunmıyorsa, bunlardan faydalanmak istemiyen kat maliki, gidere katılmak zorunda değildir; bu gibi yenilik ve ilavelerin giderini, onların yapılmasına karar vermiş olan kat malikleri öderler.
Bununla beraber, başlangıçta giderlere katılmıyan kat maliki veya onun külli veya cüzi halefleri yenilik ve ilavelerin yapılması ve korunması giderlerine sonradan, kendi arsa payları oranında katılırlarsa, yapılan lüks yenilik veya ilaveden faydalanma hakkını kazanırlar.