Kira kontratının iptali ve geçerliliği hakkında
1 yıllık kira kontratı yaptık ve 3 ay geçti ben şu an evden ayrılmak istiyorum. Ev sahibi çıkıyosan çık ben senden "1" yıllık kira bedelini alırım diyor. Şimdi 1.si normal şartlarda kontratı iptal etme hakkımız yok mu? 2.si şu an benim oturduğum evin iskanı alınmamış durumda ve sanırsam inşaat elektriğini kullanmak kaçak kullanım yerine geçiyor ve iskan alınmadan ev sahibinin evi kiraya veremeyeceği söyleniyor. Bu böylemidir iskanı olmayan bir evi bana kiraladığı için kontratı iptal edebilir miyim ? Ne yapmam gerekir ? 3. sü kontrat üzerinde ev sahibinin ikametgahı TC.si yazmamakta buda bir açık doğurur mu kontrat iptali için?
Teşekkür ederim.
Cevap: Kira kontratının iptali ve geçerliliği hk.
O gerekçeleriniz hak doğurmaz.Boş kalan aylar kirasını talep eder.Bu da 2-3 aylık bir kiradır.Meğerki kira sözleşmenizde muaccaliyet şartı varsa komple kira bedellerini sizden talep edebilir.Bunun için yapacağınız iş, kiraya verenle bir şekilde anlaşıp olayı sonuçlandırmanızdır.Kaçak kullanım yerine geçmez.Bedeli ödeniyor.Ödenmiyorsa ,kaçak olarak kullanma durumu oluyorsa haklılık oluşur.
Yine, şöyle bir haklılıkta düşünülebilir.Örneğin ; şantiye elektriği fazla olduğundan ,yüksek elektrik geldiği,konut elektriği ile karşılaştırıldığında ortaya çıkan fark ,kiraya veren tarafından ödenmezse ,bu durumda uzun sürerse .
Tabi ,bunlar borç ve hakkın kullanımında dürüstlük kuralı içerisinde olmalıdır.Yoksa,kiralananı tahliye etmek için gerekçe olarak kullanılması uygun kabul edilmez.
Cevap: Kira kontratının iptali ve geçerliliği hk.
O gerekçeleriniz hak doğurmaz.Boş kalan aylar kirasını talep eder.Bu da 2-3 aylık bir kiradır.Meğerki kira sözleşmenizde muaccaliyet şartı varsa komple kira bedellerini sizden talep edebilir.Bunun için yapacağınız iş, kiraya verenle bir şekilde anlaşıp olayı sonuçlandırmanızdır.Kaçak kullanım yerine geçmez.Bedeli ödeniyor.Ödenmiyorsa ,kaçak olarak kullanma durumu oluyorsa haklılık oluşur.
Yine, şöyle bir haklılıkta düşünülebilir.Örneğin ; şantiye elektriği fazla olduğundan ,yüksek elektrik geldiği,konut elektriği ile karşılaştırıldığında ortaya çıkan fark ,kiraya veren tarafından ödenmezse ,bu durumda uzun sürerse .
Tabi ,bunlar borç ve hakkın kullanımında dürüstlük kuralı içerisinde olmalıdır.Yoksa,kiralananı tahliye etmek için gerekçe olarak kullanılması uygun kabul edilmez.
