Printable View
Apartmanimiz 8 Daire Ve 3 Bagimsiz Dukkandan Olusuyor. Kat Mülkiyeti Tapulu Dairemiz Var Bizim Dairenin Altindaki Dukkan Komlpe Kahvehane Yapilmis Ve Aparmana Ait Bahce Kahveye Taksis Edilmis Apartman Sahibi Tarafindan.diger Kalan Bahcenin Kismi Otopark Olarak Kullaniliyor
Burda Ortak Alanlarda Dukkan Sahibi Olan Kisi Ve Bizim Haklarimiz Nelerdir Ve Ayrica Kahvehaneye Cevirmesi Acmasi Icin Kat Sakinlerinden De Izin Almasi Gerekirmi Yoksa Normalde Acabilirmi
Sayın aqares,
Kat mülkiyeti kanunu madde 16'da '' Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar.
Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler; bu hakkın genel kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibi yerlerdeki ölçüsü, aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait arsa payı ile oranlıdır.'' denilmektedir..
Saygılarımla...
efendim saygılarımla başlamak istiyorum..
sitemizde çok uygun bir adet blok altında boş yer var.eskiden orası marketti.2 yıldır boş.ben de yeni emekli oldum.elimdeki sermaye ile orada
1.internet Cafe açabilirmiyim
2.yada dernek adı altında çay cafe + internet cafe olurmu
3.simit evi birlikte önce yada dönüşümlü internet cafe olabilirmi.
site yönetimi bu durumu normal karşılarmı yada bu direkt olabilirmi
sizlerden bu konuda cevap istıyorum saygılarımla
teşekkür ederim
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/14018E 2014/15014K 28.10.2014:
"Yönetim Planıyla, çatı katı (çatı arası), birisinin kullanımına ve tasarrufuna özgülenebilir".
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2013/18509E 2014/3860K 04.03.2014:
"Mimari projede bağımsız bölüm olarak ayrılmayan yerler, yönetim planına göre kullanılması için de kimseye bırakılmamış ise ortak yerdir"
Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2019/4235E 2019/7317K 10.12.2019:
"KMK’na göre anagayrimenkulün ortak yerlerinin belirlenmesi ile ortak yerlerin kullanımının bir veya bir kısım kat maliklerine bırakılması farklı hukuki düzenlemelere tabidir. Kanuna göre, ortak yerler mimari proje ve bütün maliklerce düzenlenen ilk tescildeki sözleşme (yönetim plan) ile belirlenebileceği gibi kullanımı da bir veya bir kısım kat maliklerine bırakılabilir. Anagayrimenkulün tüm kat maliklerinin OYBİRLİĞİ ile alacakları kararla bir kısım yerlerin ortak alandan çıkarılması veya bir kısım yerlerin ortak alan olarak belirlenmesi de mümkündür.
...
kat malikleri kurulunun 4/5 (tüm kat maliklerinin) çoğunluğu ile alacakları kararla özel amaca tahsisli (sığınak, kapıcı dairesi v.b. gibi oybirliği gerektirmeyen) olmayan bir kısım ortak yerlerin kullanımı bir veya bir kısım kat maliklerine bırakılabilir.".
Özetlersem arkadaşlar; "Sahiplik" için, tüm daire sahiplerinin oybirliği, "Kullanım" için, tüm daire sahiplerinin 4/5 çoğunluğu gereklidir.