Satış sonrası fuzuli işgal

Merhaba,
Elden ödeme ile Ocak 2010 tarihinde satın aldığım ve Mart 2011 tarihinde tapu tescili yaptırıp satın aldığım işyerinde bulunan eski mal sahibi aradan geçen 9 ay süre içerisinde aramızda resmi hiçbir kira veyahut başka sözleşme bulunmamasına rağmen işyerini boşaltmıyor ve fırın işletiyor. Kendisine defalarca boşaltma talebini sözlü olarak bildirmeme rağmen hiçbirşey yapmadan işyerini kulanıyor. Bu süre zarfında tarafıma hiçbir kira ödemesi yapmadı. Şimdi;
derhal işyerinin tahliyesi için dava açsam ne kadar sürede boşaltır, bu aradaki kira bedelini ve ticari zararımı talep edebilir miyim, noterden ihtar çekmem gerekir mi ?