Özürlü olan annemden evi kendi üzerime alamıyorum

merhaba benim annem özürlü bizim ortak tapulu evimiz var. %50 si annemin diğer %50 si benim. Benim borçlarım sebebi ile evi üzerime alıp ipotekli ihtiyaç kredisi çekmek istiyorum. fakat bir türlü alamadım. Tapu dairesinden önce annem için vasi istediler. Vasi olarak kardeşim oldu. Sonra evin satışı için satış izin belgesi almam gerekiyormuş.şimdi de onun için başvurdum. Ama yorumlara bakınca mahkeme satışa pek izin vermiyormuş. Peki ben şimdi ne yapıcam. Evi nasıl üstüme alıcam.
Yada bankaya yarısı benim yarısı annemin olan evi ipotek ettirebilirmiyim. Bankada vasi olan kardeşim imza atma yetkisi olur mu?
Lütfen bana yardımcı olun.