Satış vaadi şerhini kaldırma?

merhabalar;
babannemin vefatından sonra bana intikal etmesi gereken 4/1 hisseli iştirak halindeki bir tarlanın tum vergi borçlarını ödedikten sonra tapuda şahsıma intikalini istedim fakat 1990 yılında yapılmış olan satış vaadi sözleşmesinden dolayı tapuya 1992 yılında şerh koyulmuştur.bu sebepten intikali yapılamamaktadır.ve bu taşınmaz hala iştirak halindedir.
benim sorum;
1-bu şerhi en kolay yoldan nasıl kaldırabilirim dava açmam şartmıdır.
2-şerhli bir şekilde bu yerdeki 4/1 hakkımı satış yapabilirmiyim.
ilginiz için şimdiden çok teşekkür ederim..