Sahibine ulaşılamayan arsanın satın alınması

Değerli Hukukçular,

İzmir'de kayınvalidemin müstakil evinin bitişiğinde boş bir arsa var. Ülkemizin acı gerçeği, boş olan bir arsa çöplüğe dönüşüyor, temiz tutulması ve temizliği için emek ve para harcanıyor. Hem mevcut evin korunması hem de ihtiyaç dolayısıyla bu arsayı satın almak istiyorum.

Arsanın sahibini mahallede kimse tanımıyor. Otuz yıldır da soran, ilgilenen olmamış. Tapu ve belediyeden uzun uğraşlar sonucunda sahibine ait bilgileri öğrenebildim. 1938 doğumlu bir hanımefendiye ait görünüyor. Kendisini otuz sene önce verdiği adreste bulmak mümkün olmadı. Yaş itibariyle de bulabilme ümidim çok fazla değil doğrusu.

Belediyede arsaya ait hiç emlak vergisi hareketi görünmüyor. Sahibine ulaşsam da karşımıza çıkacak vergi borçlarının arsa değerini kat kat aşma ihtimali olur mu bilmiyorum.

Elimdeki TC Kimlik numarası ile arsa sahibine(veya mirasçılarına) ulaşabilmemin yahut (her ne kadar önceliğim bir şekilde sahibinden almak olsa da) mülkiyetin önce belediye veya hazineye geçip oradan satın alabilmemin bir yolu var mıdır? (Bu kadar zaman emlak vergisi alınmamış bir arsa için belediyenin haciz işlemi yapması gerekmez mi?)

Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ediyorum. Ayrıca İzmir'de bu konunun takibinde hizmet alabileceğim avukat arkadaşlar irtibata geçerlerse memnun olurum.