Sorun çıkaran kat malikini mahkemeye taşıma

11 dairelik apartmanın yöneticisiyim selden dolayı bina bahçesinin duvarı yıkıldı. bitişik nizamlı apartman olduğundan diğer binanın yönetimiyle ortak yaptırma kararı aldık. fakat kiracısı olan ev sahibi ben ödemem diyip sorun çıkartıyor.

1.) karar defterinde kiracıların imzalarıda oy çokluğunu etkiliyormu çünkü apartmanda şu anda oturan 5 ev sahibi var diğerleri yazlıkcı.

2.) mahkemeye vermem için neler gerekiyor.

3.) mahkeme masraflarını apartman yönetimi mi karşılıyor.

bilgileriniz için teşekkrü ederim.

1. Toplantı öncesi yazılı vekaletleri yok ise, kiracıların oy kullanma hakları yoktur; karar defterini imzalayamazalr.
2. Kat malikleri toplantısına ancak mülk sahibinin vekişi sıfatı ile iştirak edebilirler.
3. Yani vekalet olmadan mülk sahibi adına hareket edemezler. Vekaletleri de ancak hangi toplantı için alınmış ise o toplantı için geçerlidir. 1 kerelik

KAT MÜLKİYETİ KANUNU
II - Anayrimenkulün bakımı, korunması ve zarardan sorumluluk:
Madde 19 - Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar. (Değişik: 13/4/1983 - 2814/8 md.)



"Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz.

Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz.

Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz.

Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir."

Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur.

KAT MÜLKİYETİ KANUNU
II - Anayrimenkulün bakımı, korunması ve zarardan sorumluluk:
Madde 19 - Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar. (Değişik: 13/4/1983 - 2814/8 md.)



"Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz.

Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz.

Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz.

Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir."

Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur.

bahçe duvarının onarımı zorunlu değil ama görüntü bakımı ve diğer apartmanlardan ayrılması için yapılmış bir bahçe duvarı ama alınan karara göre onarımı yapılacak fakat bir kişi itiraz ediyor git mahkemeye ver diyor.

ben bu konuyu yasal yönden yürütmem için nereye başvuru yapmam gerekiyor. bilgilendirirseniz sevinirim

KMK maddelerini kopyala yapıştır yaparak yardımcı olunmuyor. Soruyu soranlar, pratikte ne yapabileceklerini anlamak istiyorlar. Sorunun cevabına gelince;
Öncelikle, yapılacak işle ilgili karar almanız ve karar metni ile birlikte ödemenin konusu, tutarı, vadesi gibi bilgileri ihtiva eden tebligatı maliklere göndermeniz gerekiyor. Ödemeyi vadesi içerisinde gerçekleştirmeyen malik hakkında icra takibi başlatabilirsiniz. Başta masrafları yönetim kurulu karşılayacak. Avukatlık ücreti, mahkeme masrafları vs. giderleri de mahkemeden talep etmeniz gerekiyor ki, hakkında takip yapılan kat malikinden geri alabilesiniz. Bütün bunlar için, görüşeceğiniz bir icra avukatı ile hareket etmenizde fayda vardır.

teşekkürler ilginiz için. söylediğiniz gibi avukatla görüşsem daha doğru olacak.

Alıntı:

---

Gezgin_06 rumuzlu üyeden alıntı

KMK maddelerini kopyala yapıştır yaparak yardımcı olunmuyor.

---

Yardımcı olabileceğini düşündüğüm bir mevzuat sundum yardım edebilmek adına. Pratikte ne yapılabileceğinide sizden öğrendik. Elinize sağlık. Teşekkürler..

Bu konuda yerel yetkililerede dava açılabilir mi....
selden zarar görenlerin masrafını devlet karşılamıyor mu....?