Arsanın Satışı Nasıl olacak?

Sevgili Hukuki net ailesi,
Üyeniz olmaktan son derece mutluyum. Ülkemizdeki en zor durumlardan olan hak arama konusunda gerek bana ve aileme, hatta yakınlarıma çok faydalı oldunuz. Hepinize gönülden müteşekkirim. Bizim tabirimizle çalışmalarınızda allah ayağınıza taş değirmesin.
İnsan yaşadıkça o kadar traji komik durumlarla karşılaşıyor ki şimdi bahsedeceğim olayda onlardan biri. Yakın komşumun Dedesinden bir ev miras kaldı. Uygun fiyata satacaklar. Bizimde evimizin bitişiği olduğumuzdan almak istiyoruz. Konum itibariyle burayı almazsak tamamen sokak içinde karanlıkta kalacağız. Bulunduğumuz sokak çok dar. Üstelik uzun zamandır satılmasını beklediğimiz bir yer. Ancak öğrendikki vaktiyle dedesi kendine ait olan bu arsanın üzerine ev yapması için kardeşine izin vermiş. Kardeşi evi yapmış ve tapuya işletmiş. Zamanında bu evde oturmuş yıllarca sorun olmamış. Zaman içinde o evden taşınmışlar ve ev yıllar yılı boş kalmış. Halada öyle viranelik bir ev. Önce evi yapan kardeş ölmüş. Miras çocuklara kalmış. Ev boş kimse ellememiş. Şimdi de arsa sahibi dede ölünce satışı gündeme geldi. Ev satılacak ancak bir taraf arsanın tapusu bizde yer bizim diyor. Diğer taraf üzerindeki ev bizim diyor. Aralarında nasıl bir anlaşma olabilir. Biz alıcı olarak nasıl şartlarda bu yeri satın alalım ki ileride sorun çıkmasın. Buraya hem arsa hemde ev için ayrı ayrı paramı ödememiz lazım. O zaman çok pahalıya gelecek çünkü ev acayip tadilat istiyor. Bize bu konuda yapacağınız öneriler için şimdiden teşekkür ederim.

veraset ilamında belirtilen varislerden alacaksınız... Öncelikle varisler intikal yaptıracaklar sonra size satacaklar. hisselerini toplayacaksınız.

Dediğim gibi ev harabe durumda, tadilatla bile kullanılabileceğini sanmıyorum. Zaten evle beraber alsakta ev ancak yıkılır. Bizim anlayamadığımız başkasına ait bir arsaya yapılan ev nasıl tapuya işletilir. Şimdi evin mirasçıları kim arada bulasın. Hem satarlar mı? Bu işin içinden nasıl çıkılır bilemiyorum. Bir kördüğüm sanki...

Tesis kadastrosunda mevcut yapılarda paftasına işlenir. Yapı kadastrodan önce yapılmıştır. yapı oturulamaz durumda ise ilgili belediyesine müracaat edip, harabenin temizlenmesini istersiniz. Köy ise köy muhtarlığı kanalıyla temizlettirebilirsiniz.

Cevabınız için teşekkür ederim ancak daha önce belirttiğim gibi ev herne kadar terkedilmiş harabe olsa da kayıtlarda başkası adına görünüyor. Evi yıktırmakla yasal olarak suçlu duruma düşeriz diye korkarım.

Belediye veya köy tüzel kişiliği, sorumluluk alanında kalan harabe ve tehlike arz eden yapıları temizlemekle yükümlüdür, Halkın sağlığı ve güvenliği söz konusudur. Siz yıkmayacaksınız tehlikeli olduğunu beyan ederek temizlenmesini talep edeceksiniz.

arsa başkasının olup, ev başka kişi adına kayıtlı gözükebilir, buna muhtesat denir, muhtesat tapuda işlidir. satış arsa sahibi tarafından yapılınca arsanın mülkiyeti geçiyor ev üzerindeki muhtesat devam ediyor. Muhtesat sahibi ile haricen anlaşıp yada mirasçıları ile şerhin tapudan silinmesi sağlanabilir yada anlaşılamıyorsa şöyle bir yol var arsayı alırken arsa sahibinden, hisseli alırsınız. mesela yarısı size yarısı eşiniz şeklinde sonra izaleyi şuyu davası açılıp, arsa ve eve ayrı ayrı değerler biçtiriliyor. Satış aşamasında evin değeri ayrı arsanın değeri ayrı olarak yatıyor ve satış sonunda arsa temizlenerek yeni malike evle birlikte geçiyor.

Ahu hanım, yanıtınız için çok teşekkür ederim. Verdiğiniz bilgi bizim durumumuza daha çok uyuyor. Sanırım bu önerinize uyacağız. Çalışmalarınızda başarılar diler, sevgi ve saygılarımı sunarım.