Tapulu gayrimenkulün kazandırıcı zaman aşımıyla kazanımı

Merhabalar; dedem bundan 32 yıl önce belediye tarafından kullanma hakkının başka birine devredildiği bir arsayı o kişiden satın alarak üzerinde ev yaptırıyor. Fakat tapudan satış yapmıyor sadece noterden gayrimenkul satış vaadi var. Bu işlemlerden iki yıl sonra arazinin üzerinden kadastro geçiyor. Şu anda tapuda ada parsel numarasını söylediğimizde arazi belediye üzerinde görünüyor. Belediyeden kullanma hakkını devralan adam ölmüş ve 9 tane mirasçısı var. Ben bu kişilere karşı tapu iptali ve tescil davası açmayı düşünüyordum. Fakat bir avukat arkadaşıma danıştım ve o bana kadastro kanunu 12. madde nedeniyle ( kadastro kesinleştikten 10 yıl sonra kadastrodan önceki haklara dayanarak dava açılamaz) hiç bir şey yapamayacağımı söyledi. Dedem şu anda 78 yaşında ve neredeyse 40 yıldır o evde oturuyor. Ayrıca sonraki bir tarihdede tekrar araziyi satın aldığı adamdan vekalet almış. Deneyimli meslektaşlarımdan bu konuda yardım bekliyorum.