8 bağımsız bölümden az Apartmanlar

Sayın arkadaşlar,

Kmk yı okudum , 5. bölümün "D" bendinde yönetici atanmasına dair bölümde 8 bağımsız bölümden fazla Anagayrimenkullerde yönetici atanması zorunludur diyor ve devam ediyor. Ben 6 bağımsız bölümlü bir apartmanda oturmaktayım. Yönetici vs bellli değil ve dolayısıyla bazı düzensizlikler var. Bu apartmanın yönetimini nasıl yapılmalı. Prosedüre girmeden Komşularla sözlü olarak anlaşıp yönetici belirlesek ve öyle devam etsek olur mu ? Bazı komşularla İlerde oluşabilecek aidat borçları vs gibi durumlarda hukuken güvence altinda olur muyuz?

Saygılarımla,

5 bağımsız bölümlü bir apartmanda kat malikiyiz.kiracı oturuyordu.apartmanda 5 kişi birbirleri ile anlaşamadıkları için dışardan yönetici tutmuşlar . bu arada yönetici ile bir kaç kez görüşmemiz oldu. aidatları aldığını söyledi.bir süre sonra kiracı bize kira,elektrik ve su borcu takarak zorla çıktı.şimdi yöneticide hiç bildirmediği 10 aylık aidat gecikme masraf v. b icra yazısı çıkarmış
sorularım şu şekilde:

1:;8 bağımsız bölümden az apartmanlarda yönetiçi tutulması mecburi olmadığına göre 5 kişilik bir apartmanda yönetici atanırken oy çokluğu değilde oy birliği olması gerekmezmi.

2:5 kişilik apartman olmasa dahi dışardan yönetici tutulurken oy birliği olması gerekmezmi?toplantıya katılmadığımızı öne sürebilir ama toplantılar bize tebliğ edilmediği için gidememiştik.kararı nasıl aldılar bilmiyoruz.

3:yönetici seçildikten sonra içinde aidat kararıda bulunan kararları tebliğ zorunluluğu yokmu ?ayrıca keza aidat alamadığını da bize tebliğ etmesi gerekmezmiydi.bunu ispat atme zorunluluğu yokmu.yani yazılı tebliğ zorunluluğu?

4:aslında kiracı ödemiş ama kaçarak izini kaybettirdiği için hepsini ödememiş gösterip göstermediğini nasıl anlayabiliriz.belkide makbuz kesmedi?makbuz istemek te anlamını yitiriyormu böylece.

5:defter isteme ve inceleme hakkımız şu aşamada varmıdır.seçim kararlarını v.s görmek için

acildir.
yanıtlama zahmetinde bulunacaklara şimdiden teşekkür ederiz.

8 daireden az olduğu için yönetici mecbur değil.
Mecbur olunmayan bir durumda yönetici seçmek için bence,
basit çoğunluk, salt çoğunluk %51 yada nitelikli çoğunluk %80 kararları değil anlaşma, yani oybirliği gerekir.

Sn. morışık, her ne kadar yönetici ve yönetim yasaldır-değildir konusunun tartışmasını yapsak da genel borçlar hukuku kuralları çerçevesinde ortak giderlerden herkes hisseleri oranında sorumludur. Yapılan hizmet olup, herkes bu hizmet bedelini ödemek zorundadır. Kaçan kiracıdan para tahsil edilemiyorsa mal sahibinden isteme hakkı mevcuttur. O da bu alacağı kiracıdan isteme hakkına sahiptir.
Yöneticiye gelince, ihmali nedeniyle sizi zarara uğrattığı için sorumludur. Zimmetini ibra etmezsiniz, tazminat davası açabilirsiniz.