Hisseli tapulu arazimizden yol geçiyor !

Merhaba arkadaşlar. İstanbul / Ümraniye de 840 m2 civarinda uzerinde 5 adet mustakil evin bulundugu 5 hisseli bir arsamiz mevcut. Yani biz ve komsularimiz. Biz burayi muteahhitlere vermek icin cabalarken belediyeye tesadufen gittigimde yeni imar planinda evlerimizin bulundugu yerde yol genisletme yapilacagini, yoldan iceri dogru 20 metre girilecegini ogrendim. Bu hesap sonucu 840 m2 yerden 298 m2 gibi bir yer kaliyor ve uzunlamasina ince bir bolum burasi. ( Yani uzerine yapi vs yapmak imkansiz ) Birinci sorum burayi kamulastirma isteginde bulunan belediye bizim arsalarimiza neye gore deger bicer? Ikinci sorum ise; kalan 298 m2 arsayida almalari gerekli midir? Cunku ordan hicbirsey olmaz arka tarafta da okul var. Yarin itiraz icin son gun. Bizim ne yapmamiz gerekli? Acikcasi endisemiz burayi harac mezat bir degerle elimizden almalari. Herkes vergisi vs.zamaninda odemekte. Biz kamulastirma bedelinin gercek bedelin altinda olacagindan endiseleniyoruz. Muteahhite verdigimizde en az 2 daire alabiliyoruz. Kamulastirmayi kabul ettigimizde bu kadar veya buna yakin bir fiyat mi belirlenir? Kabul etmemiz daha radikal bir karar olur mu sizce?

Bulunduğunuz bölgenin bir rayiç bedeli vardır Bu değeri öğrendiniz mi? Belediyeye giderseniz rayiç bedel öğreneceğim diye, yönlendirilirsiniz. Hatta emlak vergileri ile kısımda web sitesinde bile olabilir.
Size bu beden üzerinden ödeme çıkar zannedersem.

Rayiç bedel üzerinden hesaplanacakmıs evet.. ama etraftan vs duyduguma göre bayagı düşük bir bedel verıyormus devlet.. Müteahhite verdıgımıızdee arsayı, bize 2 daire verıyordu..Devlet 1 daire parası bile vermezmıs..Sizce kamulastırmayı kabul etmemız ne kadar mantıklı.

Etraftan sizin arsanızın değerini nasıl duyarsınız anlamadım :)
Arsa sizin olduğuna göre rayiç değerini siz öğrenmelisiniz. Neden strese giriyorsunuz ki; Öğrenin ne kadarmış, eğer az ise o zaman bakın duruma. Belki de iyi bir rayiç bedel vardır. Örneğin benim evimin olduğu arsanın rayiç bedeli o kadar yüksek ki; o parayı verseler hemen veririm. Hiç kimse o kadar para vermez oraya.

Rayiç bedel m2 olarak 155 TL. 170 m2 arazimiz olduguna gore bize 26.350 gibi bir para yapiyor. Bence hic mantikli degil. Avukatlarla konustugumda parayi daha sonra ek dava acarak arttirabilecegimiz soylendi.

Alıntı:

---

senoleker rumuzlu üyeden alıntı

Etraftan sizin arsanızın değerini nasıl duyarsınız anlamadım :)

---

Etrafımda kamulaştırmayı kabul eden emsal örnekler var. Devlet çok düşük bir fiyata satın almaya çalışmış insanların elindeki gayrimenküllerini. Oradan biliyorum.