Çatıyı tek başıma yaptırsam?
iyi günler,
çatı dubleksi bir dairede oturuyorum, tapuda çatıda odası olan daire diye geçiyor, çatı akıyor, bütün tavan yerlerde, tavan siyah küf içinde, biliyorum ki çatı ortak kullanım alanı o nedenle binanın ortak yaptırması gerekiyor, fakat konusu açıldığında yan daireyle ortak yaptırın diyorlar. Ben bu çatıyı tek başımada yaptırabilirim fakat sonradan sıkıntı yaşayacağımı biliyorum, çünkü insanlar biraz ilginç oluyorlar :)
kısacası ben bu çatıyı tek başıma yaptırsam ve daire sahiplerinden çatı onarımı için izin veriyoruz şeklinde yazılı bir onay alsam ileride bu onlar için bağlayıcı olur mu? ileride bana orası ortak kullanım alanı sen nasıl kiremitleri kaldırır yalıtım yaptırırsın falan derler mi? yaptırdığım yalıtımı söktürürler mi?
teşekkür ederim
Cevap: çatıyı tek başıma yaptırsam?
Çatıyı yaptırmadan önce, hasarın durumunu her yönüyle görüntüleyin. Daha sonra, bu görüntülerle birlikte Sulh Hukuk Mahkemesinden hasar tesbiti talep edin. Bilirkişi raporu doğrultusunda verilecek mahkeme kararını kat maliklerine noter ihtarlı gönderin. 30 gün içerisinde harekete geçmezlerse, gider belgelerini muhafaza edecek şekilde onarımı yaptırın. Ancak, bilirkişinin tesbiti dışında yaptıracağınız onarım ve iyileştirmelerin masrafı size ait olacaktır. Rapor ve gider belgeleri ile birlikte açacağınız dava sonucu tüm kat maliklerinden paranızı (ayrıca mahkeme masrafları, avukatlık ücreti, noter vs. talep edin) almış olacaksınız.
Cevap: çatıyı tek başıma yaptırsam?
Yönetim yok mu apartmanda....
Cevap: çatıyı tek başıma yaptırsam?
Yapılacak apartman toplantısında 5te 4 çoğunluk kararı ile çatıyı yaptırabilirsiniz.5te 4 çoğunluk onay vermez ise sulh mahkemesine başvurarak bilirkişi talebinde bulunup mahkeme kararı ile çatıyı yaptırabilirsiniz.
Cevap: çatıyı tek başıma yaptırsam?
Alıntı:
lyon rumuzlu üyeden alıntı
Yapılacak apartman toplantısında 5te 4 çoğunluk kararı ile çatıyı yaptırabilirsiniz.5te 4 çoğunluk onay vermez ise sulh mahkemesine başvurarak bilirkişi talebinde bulunup mahkeme kararı ile çatıyı yaptırabilirsiniz.
II - ANAYRİMENKULÜN BAKIMI, KORUNMASI VE ZARARDAN SORUMLULUK:
Madde 19 - Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.
(Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/8 md.;Değişik fıkra: 14/11/2007-5711 S.K./8.mad.) Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz. Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir.
Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur.
