Kira sözleşmesi Özel Şartlar

Merhaba,

Ben 2006 yılı ağustos ayında şuanda oturmaya devam ettiğim evi kiraladım. Evi kiralarken yaptığımız sözleşmede ev sahibimin oğlu avukat olduğunu belirterek özel maddeler eklemiş. Eklediği maddelerden biri "İşbu kira akti, ... 2006 tarihinden itibaren 1 yıl geçerli olmak üzere aktedilmiştir. Taraflar aktin sona ermesinden 1 ay önce, akti yenileyeceklerini yazılı olarak bildirmedikleri takdirde kira akti sürenin sonunda, hiçbir ihtara gerek kalmaksızın sona erecek ve mecur eksiksiz teslim edilecektir." şeklindedir. Bu sözleşmenin ardından ben oturmaya devam ettiğim halde tekrar bir sözleşme yapmadılar. Ancak ben şimdi çıkmak istiyorum çünkü ev sahibim evin eksiklerini gidermiyor (Örneğin; patlamak üzere olan kalorifer peteğini bana yaptırmaya çalışıyor).
Sitenizde ve başka sitelerde okuduğum sözleşme 1 sene sonra yenilenmese de aynen devam eder şeklinde ancak bizim yukardaki eklenmiş madde bunun dışında kalır mı?

Ağustos ayı bitiyor,siz evi tahliye edeceğinize dair noterden ihtar çekmediyseniz kontrat yenilenmiş sayılır.Kontrat süresi yenilemeden ihtar çekseydiniz evde sizin kullanmanız ile alakalı zarar yoksa kanunun kiracıya verdiği hak ile evi tahliye edebilirdiniz.Kontrat süresi yenilenmiş ise siz evi boşaltırsanız ev sahibi size dava açıp ücret talep edebilir,sizde ev sahibinin demirbaş ile alakalı sorunları gidermediğini beyan edip tahliye ettiğinizi belirtebilirsiniz.Dava konusu bu süreci pek bilemem.

Kontrat süresi geçti ise siz ev sahibine noterden ihtar ile şu sorunları halledin yoksa evi tahliye edecem düşüncesiyle ihtar çekebilirsiniz.Eksiğim ve hatam varsa diğer bilgisi olanlar yardımcı olur inşallah.Hayırlı bayramlar.