Sonradan Mücavir Bölgede İmar Ruhsatı

Şirketin bulunduğu bölge 2004 yılından önceki eski BBK döneminde büyükşehir'e dahil değilken, 2004'teki kanun değişikliğinden sonra büyükşehir belediyesi alanına girmiştir.

Buradaki nüans şu, eskiden tesisin olduğu bölge köy sınırlarında olduğu için ve eski dönemde Türk Telekom'a ait olduğu için mezkûr tesis; kamu kurumu ne imar ruhsatı ne de izin almıştır bölge için.

İntikal yoluyla mevcut şirkete geçen arazi üzerinde 2004 sonrası 3 tane ayrı bina kurulmuş ve herhangi bir imar ruhsatı da alınmamıştır.

Açıkçası bu konuya çok yabancı olduğum ve durum ekstrem göründüğü için ayrı başlık açıyorum. İmar hukuku açısından ne tip bir yol izlememiz gerekiyor?

1) Binalar için ruhsat almalı mıyız? (Bu arada biz de KİT statüsünde olmasak da şirketin hisselerinin sahibi hazine) Almamız gerekiyorsa bunun usulü için en tip bir yol izlememiz gerekiyor?

2) Binalar için ruhsat alma imkanımız yoksa binaları yıkmalı ve proje ve planları en baştan büyükşehir belediyesinden onaylatarak yeniden yapmalı mıyız?

3) Arazide kurulan 3 binadan biri büyük bir prefabrike binadır. Prefabrik bina için ayrıca bir usul/muafiyet vs. söz konusu mudur?

Bunlar hakkında hiç değilse ilgili mevzuatı işaret edebilecek bir arkadaşımız yardımcı olursa çok sevineceğim.