10 Yıldan Fazla Kira Sözleşmenin Feshi

Merhabalar,

Yeni Borçlar kanunda şöyle bir madde var ;

"MADDE 347- Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.
Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler.
Genel hükümlere göre fesih hakkının kullanılabileceği durumlarda, kiraya veren veya kiracı sözleşmeyi sona erdirebilir."

Bu maddeye göre kiracı ile normal kira kontratı ile yaptığımız sözleşme Süreli sözleşmemi oluyor ? (kira müddeti 1 yıldır diye ibare var )

Eğer böyle ise iş yerimde Şu anda yaklaşık 18 yıllık kiracım var. İstediğim taktirde yukarıdaki madde göz önünde bulunduralarak herhangi bir sebep göstermeden sözleşmeyi fesh edebilirmiyim? Bunun için tahliye davası açmak zorundamıyım ? tahliye davası açmam sonucunda bu süreç çok uzun mu sürer ?

Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.

Saygılar,