Zorla Kamulaştırma

İstanbul Ümraniye'de gelir getiren gayrimenkulümüzü belediye kamulaştırmak istiyor.
ve bunun için uzlaşmaya çağırılıyoruz.
mülkümü herhangi bir bedel karşılığında elden çıkartmak istemiyorum.
elden çıkartmak istemediğim için bedel arttırımı davası düşünmüyorum.

kamulaştırılmaması için izlemem gerekli olan yollar neler ?
belediyeye bunun için dava açabilir miyim ?
kazanma oranım ne olabilir ?
dava süresince gelirimde bir kesilme meydana gelir mi ?
ve belediye bu tutumumdan dolayı istimlak veya kamulaştırmasız elatma yapabilir mi ?

teşekkür ederim şimdiden.