Ruhsatı olmayan dairenin noterden devri olur mu?

babam 200 yılında vefat etti.ondan kalma 2 katlı evimiz var.ancak bu 2 katlı evin 2.katını abim ve babam birlikte yaptırdı,ancak 2.kata ait oturma ruhsatı ,plan falan çıkmadı,elektriği suyu 1.kattan sağlıyor.sanırım inşaat olarak görünüyor...abimle aramızda husumet çıktı.evin 2.katını ben yaptırdım diyerek bizden noter tastikli "işlemleri yapmaya ve üzerine almaya "diye vekalet istiyor,kafama takılan;acaba böyle bir vekalet verilebilirmi?2.kat diyebilmek için kanunen öncelikle, oturma ruhsatı ve kat mülkiyeti işlemlerinin bitirilmesi mi gerekiyor?Yani Şu andaki durumu 2.kat olarak kabul edilirmi?