Apartmandaki Harcama ve Gelirlere Ait Gelir Gider Beyanı Hakkında

Merhaba,

yaklaşık 100 daireli 2 bloklu bir sitede oturuyorum ve site yönetimi, site kurulduğundan beri müteahhit çevresinden insanlar olduğundan sorunlu bir yönetimimiz var, toplanan paraların nereye gittiği meçhul. Kendileri her ay panoya daire borçlarını asmakta ancak hiçbir şekilde aylık gelir/gider tablolalarını asmamaktadırlar.

Bu nedenle ben bir kat maliki olarak o ay ne kadar para harcanmış, ödediğim aidat nerelere gitmiş ne kadar kalmış vs.. hiçbir şekilde haberdar olamıyorum. Bu talebimi 2 sene önceki senede bir kez yapılan ve nalet olsun ki oturan kesimin ilgisizliği nedeniyle sürekli mevcut yönetimin aldığı kararların onandığı sembolik Genel Kurul'da da belirttim, ancak hiçbir şekilde değişmedi.

Sorum kısa, hukuki olarak yönetimin harcama yapılan kalemleri kalem kalem maliklere beyan etmesi zorunlu değil midir? Ben bir kat sakini olarak bunun belli periyodlarda panoya asılmasını istiyorum, nasıl bir aksiyon almam gerekir bir kat sakini olarak?

Saygılar.

evet olması gereken yazdığınız gibi ama malesef olmuyor nedenleri
1.yönetici kötü niyetli : yaptıklarını gizliyor ve işine gelmiyor şeffaf olmak kim ödedi kim ödemedi ne alındı kaça alındı ne gider var kimseye açıklamaz hep para yok yetmiyo falan der.arada götürür...
2.yönetici iyi niyetli : herkese tüm tabloyu açıkladığı zaman da olmuyor neden bu sefer ödeyen öedemeyeni görüyor o neden ödemüyor ben de ödemem diyor ödemeyenden yönetici alamıyor kıçı yemiyor,bu yüzden ödeyeninde gitmesini istemiyor , ve hesapta para varsa ödemeyene para yok para yatır diyemiyor yöneticinin bahanesi kalmıyor hesapta para varya diyor pişkin borçlu ödesene dediğinde canımımı alacan param yok diyor bide serseri ise yönetici haliyle tırsıyor.
şimdi anladınızmı ülkemizde şeffaf olmak ne kadar zor .

Cevabınız için teşekkür ediyorum.

Lâkin yönetici kişi, tahsilatını yapamadığı kişiyi icraya vermek suretiyle yasal hakkını her zaman kullanmalı, bu onun vazifesi zaten, bu yola zaten son çare olarak başvurulmaktadır. Ancak kendisi gene vazifesi olan gelir/gider tablolarını asmıyorsa işte ben orada "dur derim". Neticede benden para alıyorsun ama nereye gidiyor belli değil.

Senede 1 kez yapılan ve genelde sağ olsun bizim halkımız oturduğu apartmanın bile Kurulu'na gelmeyen bir halk olduğundan, orada oy çoğunluğu gene yönetici tayfasından yana olursa ve kafalarına göre salladıkları bütçeyi mecburen onaylamış olursak, neticede ben bilinçli bir kat sakini olarak buna itiraz ediyorum.

O açıdan sormuşum hukuki olarak yöneticinin yükümlülüğü değil midir bu diye? Bir Hukukçu arkadaşımız cevap verirse çok sevinirim.

Saygılar.

Sorunuz ile ilgili açıklama KMK md.39' da mevcuttur.

KMK Madde 39 - Yönetici, yönetim planında yazılı zamanlarda eğer böyle bir zaman yazılmamışsa her takvim yılının birinci ayı içinde kat malikleri kuruluna, anagayri menkul dolayısiyle o tarihe kadar elde edilen gelirlerin ve yapılmış olan giderlerin hesabını vermekle yükümlüdür. Kat maliklerinin yarısı isterse, bunların arsa payları ne olursa, olsun yönetim planında yazılı zamanlar dışında da hesabın gösterilmesi yöneticiden istenebilir.

harcamaların usulsüz olduğunu düşünüyorsanız,elinizde kanıtta varsa,savcılığa suç duyurusunda bulunun..konuyla ilgili başlık açmıştım,sizin dediğiniz gibi bir durum maalesef maliki bulunduğum sitede de mevcut,eski yönetimi,tüm hesapların geriye dönük olarak incelenmesi talebiyle savcılığa şikayet ettim..dilerim olumlu sonuç alırım..çok renkli günler beni bekliyo :)

maalesef dediğinz gibi toplumumzda 'böyle gelmiş böyle gider' algısı mevcut,sizinle beraber sesini çıkaran bikaç kişi olursada onlara kötü gözle bakılıyor..ben anlamıyorum,ya bu insanların çok parası var,ya da aidat ödemiyolar biz keriz gibi veriyoruz -ki büyük ihtimal-..bana biri hırsız muamelesi yapsa kendimi aklamak için bin takla atarım,insanların suratına tükürseniz yarabbi şükür diyecekler..en temizi savcılığa suç duyurusunda bulunun..

Bu konuya benzer bir sorum olacaktı. Babamın vefaatinden sonra kirada ki evlerle ben ilgilenmeye başladım bu evlerden biri kapıcıyı çıkartı (iki yıl önce) tazminatını kendimiz ödedik ve düzenli olarak ev sahibi olarak bize düşen demir başlarıda ödüyoruz.
1. Bina yöneticisi kapıcı dairelerini dükkana cevirmiş ama Bina Karar Defterini bana göstermedi. Bunun için yapacağım yasal işlem ne?
2. Karar defterinde imzamız yoksa yapılmış olan işlemlerde usulsüzlük var mı?
3. Bu güne kadar binanın ortak geliri ne olduğunu yönetici belgelemek zorunluluğu var mı?