Tapuda mesken olarak gözüken fakat gerçekte işyeri olan dairenin tahliyesi sorunu

Sn.İlgili
Apartmanımızda bulunan dairelerin tamamı meskendir. Fakat giriş kattaki bir daire evsahibi tarafından işyerine kiraya verildi. Fakat işyerine gün içerisinde çok sayıda insan girip çıkmakta ve apartman sakinleri rahatsız olmaktadır. Son apartman toplantısında işyerinin tahliyesi ile ilgili karar aldık ve apartman sakinlerine imzalattık. Sonra işyeri yetkilileri ile görüştüğümüzde çıkmayacaklarını beyan ettiler. Apartman önünde her sabah 10-15 araç diziliyor. Bina girişindeki balkonda sigara içiliyor. Apartmana giren çıkan aileler rahatsız oluyorlar. Bu işyerini tahliye etmek için, işyerine ve daire sahibine ihtarname çekmek istiyoruz.
Merak ettiğimiz husus şudur.
1-İhtara rağmen çıkmak istemezlerse ne olur?
2-Çıkmazlarsa nasıl bir yol izlememiz gerekebilir?
3-Mahkemeye giderse dava ne kadar sürebilir?
Kısıtlı bir bütçeyle apartmanı idare ettiğimizden mahkemeye gitmeden (masraflar açısından) bu işi halletmek istiyoruz.
Değerli cevaplarınız için peşinen teşekkürler.

öncelikle binadaki meskenlerin işyeri olarak kullanılamayacağına ilişkin malikler kurulu kararı alın. kararı alın ve imzalatın.
1- ihtara rağmen çıkmazlarsa sulh hukuk mahkemesine tahliye istemli başvurun.
2- çıkmazlarsa 1 numaradaki yolu izleyebilirsiniz.
3- dava iş durumuna göre 3-6 ay arasında sürer düşüncesindeyim.

mahkemeye gitmeden halledelim derseniz; cezai sorumluluğu da göz önünde bulundurarak taciz edebilirsiniz ancak bu hiç de akıllıca bir yol değildir, kesinlikle uygulamayın derim.