Mahkemelik durumdaki dairelerin site aidatı

40 dairelik bir sitenin yöneticisiyim. Sitemizde 13 daire arsa sahibi tarafından kat karşılığı alınmış. Arsa sahibi daireleri tam ve bitmiş olarak teslim almadığını beyan ederek tapularını almamış ve müteahhidi teslimatı yapmadığı için mahkemeye vermiş. Sahibi olduğu dairelerin teslim edilme süresinde teslim edilmediğinden dolayı kira davası açmış ve mahkeme devam ediyor. Bu durumda müeahhiten mi, yoksa 13 dairenin tapusunu almamış olan ev sahibinden mi aidatları tahsil edeceğiz?