Deprem sonrası oturulamaz raporu alınan bina

deprem sonrası oturulamaz raporu alınan bir apartmanda,apartman sakinlerinden biri olan müvekkilim buranın müteahhide verilmesini,müteahhid taraqfından yıktırılıp yebni bir bina yapılmasını ve hak ve nesafet kurallarına göre apartman sakinlerine paylaştırılmasını istiyor.Burda öğrenmek istediğim;
1-Bu kararı alabilmemiz için apartman sakinlerinin ne kadarının oyu gerekir?
2-Yıkım kararı için belediyeden ayrıca bir karar almak gereklimidir yoksa oturulamaz kararı yeterli midir?
3-Bu davadakiş görevli ve yetkili mahkeme hangisidir?
4-Davanın hasımı kim olacaktır?
Bilgilerinizi paylaşırsanız sevinirim.