Vaziyet Planına uygun bitirilmeyen işler

Kooperatifçe inşası bitirilen, iskan raporu alınan, kuraları çekilen ve kapanış genel kurulu sonucu ibra edilerek kooperatif yönetimi feshedilen bir sitede, KMK'na göre site yönetimi oluşturulmuştur.

Aradan 4-5 yıl geçtikten sonra, seçimle işbaşına gelen yeni yönetim, otopark alanı ihtiyacını karşılamak için yeşil alanların Vaziyet Planından tespit edilerek Kat Malikleri Kurulunda alınacak karar sonrası bu alanların otoparka dönüştürme çalışması yapmıştır.

Yanlız bu çalışma sırasında, bazı müstakil evlerin bahçelerinin, vaziyet planına göre otopark olması gerekirken, çeşitli oranlarda müstakil evlerin bahçelerine katıldığı tespit edilmiştir.Bunun sorumlusu Kooperatif Yönetimidir. Halen sitede malik olan kooperatif yöneticilerine bu değişiklikler sorulduğunda "eğim,kot farkı vs. gibi sebeplerle zaruri olarak yapıldığını belirtilmektedirler.Aslında değişiklikler kura çekiminden önce yapıldığı için hatalı yerlerin kime çıkacağı baştan belli değildir.Dolayısıyla burada bir kasıt ya da menfaat temini yoktur. Tek hata yapılan bu zaruri değişikliklerin vaziyet planı üzerinde onaylatılmamasıdır.

Bazı yerler kolayca düzeltilebilecek iken bir kısım alanların otoparka çevrilmesinin ya imkansız olduğu ya da büyük maliyet getireceği veya bahçesinde değişiklik yapılacak malik aleyhine hak kaybı doğuracağı anlaşılmaktadır. Çünki malik bu durumdan habersiz olarak kurasını çekmiş, şerefiyesini ödemiş, gelip evine yerleşmiştir. Ama şimdi Kooperatifçe bahçesine ekleme yapılan maliklerden, aradan 4-5 yıl geçtikten sonra diğer maliklerin maddi talepte bulunmaları söz konusudur.

1)Bu durumda nasıl bir yol izlenmelidir?
2)Vaziyet Planına uygun hale getirmek şartmıdır? Getirilmezse ne olur?
3)Vaziyet planı, site yönetimince fiili duruma uygun hale getirilebilir mi?
4)Vaziyet Planını gereği bahçe alanından otoparka pay vermek durumunda olacak bir malikin doğacak zararını kim karşılamalıdır?
5)Mağdur olacak malikin zararları, varlığı sona ermiş Kooperatifin Yöneticilerine hatta kooperatifin ibrası yönünde oy veren üyelere -ki çoğu halen malikler durumundadır- rücu edilebilir mi?

Bu arada, vaziyet planı uygulamasının 07 Temmuz 2009 Tarih ve 27281 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 5912 sayılı KMK'da Değişiklik Yapılmasına İlişkin Kanunda KALDIRILMIŞTIR.

Yüzlerce kişi bakmış, bir kişi bile cevap yazmamış.
Ya hep bilgisizlere denk geliyoruz ya da bilenler iki satır yazmaya tenezzül buyurmuyorlar!
Hayret yahu!!