Apartman Yöneticisinin Ödenmeyen Aidatlar Hakkında Yükümlülükleri

Yaklaşık 3 yıl evimde kiracı oturdu.Kiraların tamamını düzenli şekilde ödedi.Ancak son 2 yıl aidatların hiçbirini yatırmamış.Aidatların yatırılmadığı hakkında bilgim ancak kiracı çıkacağı zaman oldu.Site yönetimi hiçbir şekilde ne yazılı ne sözlü bir bilgi vermediler ve tebligat yapmadılar.Kendilerine neden bana bildirmediniz 2 yıl olmuş, bende ona göre tedbirimi alırdım dedim.Ancak yönetim bana biz bu konuyla ilgilenemeyiz,80 daire var.Kim aidatını ödüyor kim ödemiyor herkese tek tek tebligat yapamayız.İşlerimiz yoğun diyor.Aynı zamanda biz aidat ödemeyenlerden şu kadar faiz geliri elde ettik diyorlar.Ben konuyu incelediğimde aidat borçlarından ev sahibi olarak sorumlu olduğumu gördüm.Ancak yönetimin 2 yıl boyunca bana bir bildirim yapmaması ve yüksek faizile birlikte benden bu parayı isteyerek beniz zor duruma düşürmesinde sorumluluğu yok mu?yani yöneticilerin bu takibi yapmamalarından dolayı bir müeyyideleri yok mu?En azından ben bana bir borç tebliğ etmediniz diyerek faizin silinmesini talep edemez miyim?Yönetime neden bu kadar süre aidat ödemeyen birine icra takibi yapmadınız deme hakkım yok mu?Bu işlerde bir süre yok mudur merak ediyorum.Çıkan kiracıyı icraya verdim ama herhangi bir malı yok cüzzi miktarda eşyası hapsedildi.Yılların faiziyle birlikte yüklü bir borç altındayım.Bilseydim çoktan çıkartırdım kiracıyı.Ama kiracıda uyanık davranmış. Kirayı yatırdığı için aidatları ödemediğini bilemedik.Yöneticide bildirmedi.Bana verebileceğiniz tavsiye nedir?

Kira sözleşmesi yaptınız mı? Yaptıysanız, kiracının yükümlülüklerine aidat ödeme maddesi eklediniz mi? Eklediyseniz, aslen kat malikine ait olan aidat vb. ödemeleri kiracıya rücU etmiş olursunuz. Sizin sorumluluğunuz ortadan kalkar.

Yukarıda yazdıklarımdan herhangi birini yapmadıysanız, aidat ve genel kurulda belirlenmiş aylık gecikme faiz borcu size ait olacaktır. İlgili mevzuat, ödenmeyen paraların tahsili ile ilgili bir süre koymamıştır. Dolayısıyla yönetime keyfiyet doğmuştur. Hakkınızda icra takibini her zaman yapabilirler. Yönetimin, aidat veya gecikme faizi silme hak ve yetkisi yoktur. Bu sorunun öncelikli çözüm yeri genel kuruldur.

Kira sözleşmemiz var.Aidat ödeme maddesi de var. gecikme faiziyle ilgili hukuk forumlarında araştırma yaparken çeşitli yargıtay kararları buldum.Kararın içeriğinde bir şekilde ev sahibine bildirim yapılması gerektiği anlaşılıyor.Ancak aidat takibatı ile ilgili olarak yönetime böyle bir keyfiyet tanınması bizi mağdur ediyor. İcra takibatını başlatmak için ne kadar süre beklenebilir ki?Ancak yeni çıkacak borçlar kanunu bu keyfiyeti bence engelliyor. Yeni yasada 3 ay üst üste aidatını ödemeyen kiracının sözleşmesi tek taraflı olarak fesh edilebiliyor.Bu durumda yönetimin bu durumu bildirmesi gerekiyor.Ama bu ağır bir ders oldu.Bundan sonra aidatıda kirayla birlikte isteyip kendimiz yatırmamız daha mantıklı.