İizale-i şuyu davası ve davaya konu evlere yapılan masraflar

Merhaba,
Şimdiden yardımınız ve cevabınız için çok teşekkür ederim. Babam Kasım 2010’da vefat etti. Annem, 2 ağabeyim ve ben mirasçılarıyız. Babamın adına tapulu 2 adet dairesi vardı; birinde babam ve annem yaşamaktaydı, diğerinde de yeni evlendiğimiz için ben ve eşim yaşıyoruz. Babamın evi olmasına rağmen ben yine de evlendiğim Mayıs 2009 tarihinden vefat ettiği Kasım 2010 tarihine kadar babama aramızda anlaştığımız bir rakamı elden kira olarak kendisine ödedim. Ayrıca oturmakta olduğum süre içinde evde yaklaşık 7.000-8.000 TL’lik bir masraf da kendim cebimden tadilat yaptırdım. Bunlar; tüm dış doğramaların değiştirilmesi, laminant parke yaptırılması, elektrik tesisatının yenilenmesi, armatürlerin ve klozetin değiştirilmesi gibi tadilatlardı.

Babamın vefatından 6 ay sonra yani Mayıs başında büyük ağabeyim gelip hepimize pek nazik olmayan şekilde; bu 2 evin de satışını istediğini ya da her 2 evden de kendine düşen 1/4 oranında pay karşılığı bir ödeme yapmamızı istedi. Bizlere evin satışı için 2 ay süre verdiğini satamazsak izale-i şuyu davası açacağını söyledi. Ayrıca her 2 evin de değerinin belirlenmesi için 3 emlakçı getireceğini bizim de aynı onun gibi 3 emlakçı getirmemizi ve onların vereceği yaklaşık bedelin ortalamasını alıp evleri buna göre fiyatlandırmamızı istediğini de iletti. Bunların yanı sıra, hem annemden hem de benden, babamın ölümünden itibaren geriye dönük hakkı olan kira payı ne ise ödememizi istediğini bunun için bize ihtarname çekeceğini söyledi. Açıkçası bize ahlaken yanlış gelen bu durum karşısında; annem kızgınlıkla, diğer ağabeyim ve ben annemizin daha fazla sıkılmaması üzülmemesi için, her ne kadar istemesek de kendisine “madem öyle, tamam satalım” dedik.

Annem halen kızgın olduğu için, esasında hakkı olan tapuya aile konutu şerhi düşülmesi için dava açmayı reddediyor. Biz her 2 ev için de “sahibinden satılık” afişi hazırlattık ve astık birkaç emlakçı ile de görüştük ve yaklaşık bedel üzerinden bir fiyat belirledik, ancak kendisi halen ne bir emlakçı ne de bir müşteri getirmedi. Biz evi soran müşteri adaylarına gerek karşılıklı gerek telefon ile ev ile ilgili bilgi ve fiyat veriyoruz.

Bu bilgiler ışığında size danışmak istediklerim şunlar;
1) “Sadece ben ve diğer ağabeyim”, annemi korumak amacıyla, annemin oturduğu daireye aile konutu şerhi koydurabilir miyiz?
2) Özellikle annemin oturmakta olduğu daire için kira payı isteme hakkı var mı?
3) Hepimiz satış hakkında mutabık olmamıza rağmen büyük ağabeyim yine de evlerin satışı için izale-i şuyu davası açabilir mi?
4) Hepimiz evlerin satışı için çaba sarf ederken ve o bu konuda hiçbir çaba göstermezken; bize 2 evin de satışı için sadece 2 ay gibi kısa bir süre tanıma hakkı var mı?
5) Eğer büyük ağabeyim izale-i şuyu davası açar ise, o süreçte evler sahibinden veya emlakçı tarafından satılamaz mı? Yani davaya paralel olarak, gerçek değeri üzerinden satma çabamıza devam edebilir miyiz?
6) Ben halen yaptırdığım tadilatların taksitini öderken (ki bu tadilatlar evimizin değerini arttırdı), ona kira payı vermek durumunda mıyım?
7) Ola ki ev satıldı; yaptırdığım tadilatların büyük bir kısmının faturası mevcut, bunların bedelini, satıştan kendi payıma düşen kısma nasıl dahil edeceğim?

Bu sorularımıza yanıtlarınızı, sizin mesleki tecrübeniz ve uzmanlığınız doğrultusunda bizlerin aklımıza gelmeyen, yapmayı atladığımız önemli bir husus var ise uyarılarınızı bekler tekrar çok teşekkür ederim.