Emlakçı ve kapora sorunu..

Merhaba;

Emlakçının gezdirdiği bir evi beğendik ve almaya karar verdik. 5000 tl kapora istediler 17.05 te 5000 parayı verdik. Kredi için başvuru yapıldı fakat kapı numarası projedeki ile tutmadığından kredi işlemleri durduruldu. vaktim olmadığı için evi almaktan vazgeçip kaporamızı istedik. Şu an kaporamızı vermiyorlar ayrıca ev sahibine komşular yardımı ile ulaştık. Evsahibi emlakçı ile çalışmak istemediği için evi satmaktan vazgeçmiş ayrıca emlakçı ile hiçbir sözleşmesi yokmuş. Sözleşmeyi tüm hali ile aşağıda belirtiyorum. Ben en hızlı şekilde nasıl paramı alabilirim.


Alıcı ve kiracı sözleşmesi:

iş bu sözleşme aşağıda evsafları belirtilen taşınmazı almaya aday tarafından satın alma koşullarını yerine getirilinceye kadar taşınmazın başkalarına satışını durdurmak için yapılmaktadır.
Taşınmaza ait bilgiler;
...

SAtış fiyatı 80.000
Komisyon bedeli 2.400
Satışın ne şekilde yapılacağı Kredili
Satış tarihi : 25.05.2011
Özel Not : Beş bin TL kapora alınmıştır. 5.000 TL
Alıcıdan ön ödeme olarak....(boş)...Peşin alınmıştır. Bir miktar sözleşmenin amacına uygun olarak satışa konu dairenin .. gayrimenkul firması tarafından sözleşme tarihinden itibaren başkasına pazarlanmasını durdurmak ve firmanın komisyon ücreti veya diğer masraflarının temini için ödenmektedir.
Alınan bu bedel hiçbir şekilde asla geri iade edilemez. Bu belgenin alınmasına rağmen taşınmazın ait olduğu şahsın cayması halinde alıcının bu satışa ödediği bedeli talep hakkı doğar. Alıcı hiçbir suretle .. gayrimenkule sabebsiz zenginleşme istisdar alacak taleplerinde bulunamaz. Alıcının cayması ya da ödeme koşullarının yerine getirilmesi devir işlemleri için hazır bulunmaması gibi nedenlerin doğması halinde.. gayrimenkul firmasının aracılık hizmeti sona erer. Alıcı firmadan aracılık hizmetine devam etmesini talep edemez. Firma harici satıcı ile temas ederek devir işleminin gerçekleşmesi halinde firmanın komisyon debeli %6'dır. İhtilaf halinde TC. kartal mahkemeleri yetkilidir.

Alıcı..isim imza
yetkili komisyoncu firma ..imza


Ben bu sözleşmeye göre 25.05 te satışı gerçekleştirmem gerekliydi fakat olmadı ve zor duruda kaldım. Ayrıca ev sahibi ile hiç bir sözleşmesi yokken bana evi satmaya kalktılar ben kaporamı nasıl geri alabilirim.

Lütfen acil yardım edin yarın gidip konuşacağım ve yasal hakkımı bilip ona göre davranmak istiyorum...

Merhaba emlakçının yaptığı sözleşme eger noter aracılıgı ile olmamışsa yada cayma akçesi belirtmemişse kaporanızı her zaman alabilirsiniz.Ayrıca bu tip sözleşmelerde mal sahibininde imzası olması gerekir.Göründügü kadarı ile mal sahbiyle degil emlakçıyla yapmışsınız bu sözleşmeyi.Dava edeceginizi söyleyin eger aldırmassa dava ederek alabilirsiniz.

Cevabınız için teşekkür ederim. Pazartesi işlemleri başlatacağım umarım çok uzun sürmeden geri alırım.

Acil ev ihtiyacımızdan dolayı;
Atatürk caddesi çınar mahallesi pekel apartmanı no:13/3 ibni sina hastane karsısı Maltepe/İstanbul adresinde bulunan Çınar Gayrimenkul ve Otomotiv in dış duvarındaki ilanlarda 4+1 140 m² 105.000 tl satılık ev ilanını gördüm İçeri girip sorduğumda:Dairenin tapulu , krediye de uygun bir ev olduğunu söyledi Çınar Gayrimenkul Osman ÇINARLI, yanında çalışan elemanı ile eşim, ablam, abim hep beraber Klavuz Çayırı / Bozkır Sokak Tuncer apartmanındaki daireyi görmeye gittik. Arka bahçeden merdivenle inilerek girilen zemindeki daireyi beyendik hep beraber emlakçıya geri döndük Osman ÇINARLI la görüşmeye oturduk.Daireyi almak istediğimizi 30.000 tl peşinatımızın olduğunu üzerini de kredi kullanarak ödeyeceğimizi özellikle belirttik.

Osman ÇINARLI da; evin krediye uygun olduğunu hatta dairenin büyük olmasından dolayı kendisi satın alıp 2 daire yapıp satmayı düşündüğünü ama mal sahibinin birisinin ihtiyacı görülsün diyerek kabül etmediğini söylediler ve kendi cebinden mal sahibini aradılar büroya gelip gelemeyeceğini sordular, mal sahibinin gelemeyeceğini bize aktardılar ve konuşmaya şu şekilde devam ettiler : Hacım yanımda Nevzat ARSLAN adında Çankırılı bir arkadaş var evi satınalmak istiyor 30.000 Tl peşinatı var kalanını da kredi kullanarak ödeyecek dediler fiyat konusunda masraflarla birlikte 105.000 tl yi kabül ettirdiler ve telefonu bana uzattılar telefondaki ev sahibi bildiğimiz adam (sonradan öğrendiğimiz emlakçının adamı, paslaştığı Yağmur emlak da olabilir ) 5.000 TL peşinatı emlakçıya bırakmamızı istedi , kalan kısım için siz kredi işinize bakın dedi ve görüşmeyi bitirip emlakçıya döndük.

Emlakçı krediyi kendisinin daha hızlı ve daha uygun çıkarabileceğini söyledi ve benden çalıştığım iş yerinin imza sirküsünü, ikametgahımı,maaş bodromu ve kimlik fotokopimi istedi .sözleşme yapalım dedi sözleşme imzaladık ama sözleşmede daireyle ilgili hiçbir bilgi yazılmadı(kredili şartı, daire bilgileri vs). Cayma akdi evrakıyla kendisine toplam 5000 tl ödedim kredi için istediği evrakları teslim ettim ve tapunun fotokopisini istedim verdi. Ödeme yaparken de tekrar kredi çıkmazsa tapuda problem olursa paramı geri alabilecek miyim sorusuna tabi ki alacaksın aslanım biz dolandırıcı mıyız diye yanıt verdiler (ama gerçeği orada söylediler aslında)

Krediyi beklerken tapuya sorduğumda iskanı olmadığı dükkan tapulu olduğu(dükkandan daireyen çevrilmiş) , Maltepe Belediyesi Emlak Vergisi bildiriminden de 40 m² gözüktüğünü öğrendim ve hemen emlakçıya dönüş yaptım .Neden böyle yaptığını sorduğumda bilmiyordum dedi yalan üstüne yalan söyledi ; İskan ve tapu durumunu bilmediğini belediyedeki beyanda da durumun normal olduğunu ev sahibinin düşük beyan edip az vergi ödediği için o şekilde gözüktüğü oranın fazla karıştırılmaması gerektiğini yoksa geriye dönük çok fazla emlak vergisi borcu çıkabileceğini söyledi., hayal kırıklığına uğradım. Emlakçının başka daire verelim teklifini emlakçıya olan güvenimi kaybetmem nedeniyle geri çevirdim ve paramın iadesini istedim.

Parayı mal sahibine(Suat ÇEPERLİ’ye ) verdiğini mal sahibinin de tatilde olduğunu söyledi.Sürekli bir hafta süre istediler Mal sahibi bir türlü tatilden gelemedi. Cebinden ev sahibini arayarak hacım nerede kaldın çocuk parasını bekliyor numaralarını çekti sürekli(gene kendi adamını aradı diğer emlakçı da olabilir)ve bizi gene oyaladı. Kuşkulanmaya başladım polise gideceğimi söyledim buraya polis getiremezsin kredi evrakların bizde yanıtını verdi. Adamın cebine giren para çıkar mı gibi sözler de söyledi.Sonraki aramalarımda telefonlarıma cevap vermemeye başladı,artık dolandırıldığımızı anladık.

05.07.2011 tarihinde bizde tapu fotokopisi bulunan beyendiğimiz dairenin olduğu Bozkır Sokak Tuncer apartmanının önüne geldim orada oturanlara durumu anlattım ve tapuda ismi geçen Suat ÇEPERLİ yi nasıl bulabileceğimizi sordum, onların yardımıyla Suat ÇEPERLİ ye ulaştım olan biten herşeyi anlattım, çok şaşırdılar ve o kadar da üzüldüler Çınar Gayrimenkul / Osman ÇINARLI adında birisini hiç tanımadığını bizimle telefonda hiç görüşmediğini ,tatile de hiç gitmediğini dairesini de ona değil kendi yakınında bulunan Klavuz Çayırı Caddesi No: 36/ B Altıntepe adresinde bulunan Yağmur Emlak’a satılmak üzere anahtarını bıraktığını ve daireyle ilgili iskanı olmadığı, dükkan tapulu olduğu bilgisini de Yağmur Emlak’a bildirdiğini söylediler, emlakçıların paslaştığını diğer emlakçının da bizi çarptığını söylediler .Yağmur Emlaka döndüğümüzde Çınar Gayrimenkul / Osman ÇINARLI’nın başka daire tekliflerini bize ilettiler biz gene kabül etmediğimizi söyledik ve mahkemeye vereceğimizi söyledik Yağmur Emlak; Müfit AKBULUT

06.07.2011 Akşamı bizle görüşmekten kaçınan dolandırıcı emlakçı Osman Çınarlı aradı yaptığı her şeyi inkar etti, o gün hangi daire için görüştüğünü bilmediğini söyledi (buna inanmak için deli olmak lazım) anlaşalım başka daire verelim vs dedi bizde bu kadar yaptıklarından sonra kendisini görmeye bile tahammül edemediğimizden sadece paramızın iade edilmesini istedik kabül etmediler biz de mahkemeye vereceğimizi tekrarlayıp görüşmeyi bitirdik. Osman ÇINARLI da zaten hangi mahkemeye verirse versin parasını vermeyeceğim demiş paslaştığı Yağmur Emlağa.

Çınar Gayrimenkul Osman ÇINARLI emlakçılar odasında da kayıtları görünmemektedir, Bu kişi nitelikli bir dolandırıcıdır. Müşteriyi yalanlarıyla kandırıp, gene yalanlarıyla oyalayan kişiliksiz bir yapıya sahiptir.

09 ve 10.07.2011 tarihleri Cumartesi, Pazar ikigün dairenin sahibi Suat ÇEPERLİ ve biz iki gün boyunca Küçükyalı Polis Karakolunda uğraşmamıza rağmen dolandırılma suç duyurusunda bulunamadık; emlakçıya araştırılmadan 5 000 tl kapora verilir mi , bizim yapabileceğimiz bir şey yok savcılığa gidin dediler biz de geri dönmek zorunda kaldık.

Savcılığa başvurduk takipsizlik kararı çıktı şuan Kadıköy Ağır Ceza Mahkemesine itiraz hakkımızı kullandık bekliyoruz.

Şuan ki tek isteğim bu adamın insanlar tarafından bilinmesi. başkalarının da canının yanmaması..