Kira yenilenmesi emlakçı komisyonu

3 kişi öğrenciyiz. 1 şubat 2010 tarihi itibari ile emlakçıdan bulduğumuz eve kiraya çıktık. 600tl kira 600tl emlakçı komisyonu ve depozite yerine 1000tl senet imzaladık. sözleşmede ve senette 3ümüzünde imzası bulunuyor. 1 şubat 2011 itibari ile sözleşmemiz bitmişti. fakat öncesinde evi boşaltma konusunda herhangi belge gelmedi ve karşılıklı anlaşılarak sözleşme otomatik olarak uzatıldı. bunun için yeni sözleşme imzalamadık ve kiramız 650tl oldu. aynı zamanda şubat 2011 itibari ile, haziran 2011 sonunda evden ayrılacağımızı bildirmiştik. bu konuda sorun çıkmayacağı konusunda karşılıklı konuşulup anlaşıldı.

bugün itibari ile 3 kişiden 2si mayıs 2011 sonunda başka bir eve çıkmak için başvurdular. ben evden çıkma taraftarı değilim. yanıma bir veya 2 arkadaş bulup evde kalmak istiyorum. haziran ayında tek kalacağım ve temmuz ayında bir arkadaşım yanıma gelecek.

olay özetle bu. benim sorularım ise şunlar;

1- ben haziran ayında kiranın hepsini tek başıma mı ödeyeceğim yoksa 3te1ini mi?
2- arkadaşım geldiğinde emlakçıya tekrar komisyon verecek miyiz?
3- arkadaşım geldiğinde yeni bir sözleşme yapılacak mı?
4- önceki depozito için yapılan senet ne olacak ve yeni depozito alınacak mı?
5- kiraya tekrar zam uygulanabilir mi?

emlakçı yanıma arkadaş almam halinde tekrar komisyon alacağını söylüyor. peki emlakçının tekrar komisyon istemesinin yasal bi dayanağı var mıdır? eğer yasal bir dayanağı yoksa ,bu evden çıkmaktan başka, yani evde kalabilmek için ne yapmam gerekiyor? (maddi olarak bu evden şuan çıkamıcam tekrar ilk kira yeni komisyon depozito veremicem.)

sorularım hakkında yardımcı olursanız çok sevinirim. şimdiden teşekkürler.