Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi

Müteahhit, kat karşılığında arsa sahibi bir kooperatif ile sözleşme yapıyor.
Biz, Müteahhide peşin ödeme yapıp daireyi Satış Vaadi sözleşmesi(noter onaylı) ile 4 sene önce satın alıyoruz.
Dairenin tapusu kooperatifin elinde ve kooperatif elkindeki tapuyu, müteahhidin otopark ve bahçe düzenlemesini yapmasından sonra müteahhide devredeceğini söylüyor.
Otopark ve bahçe düzenlemesi henüz yapılmadı. Dairelerde oturum vardır.

Bu durumda biz noter onaylı satış vaadi sözleşmemizi tapuya şerh ettirebilir miyiz ?
Tapu için müteahhide karşı dava açsak sonuç alınır mı ?

Saygılarımla

mütahidin size devri BK 162 ved. maddeye göre şahsı hakını devirdir,arsa sahibine ait yükümlükleri yerine getirmedigi sürece
dava açsanız bile kendi adınıza tescili saglıyamazsınız,eger arsa sahiblerinden bu konuda mütahit, yetki alıpta mesela size tapu vermiş olsaydı bile arsa sahibleri tapu iptal davası açabilirlerdi,ayrıca tapu kayıtlarınada bakmak gerekir