Müstakil arsa üzerine tapusuz binanın satışı

Merhaba,
Kardeşimle 1990 yılında imar öncesi 2 katlı 4 daireden oluşan tapusuz apartman şeklinde bir bina yapmıştık. Bu binanın üzerine oturduğu imar geçtikten sonra iki müstakil parsele ayrılmıştır. Sağ parseli ben, sol parseli kardeşim aldı. Sağ parsel üzerine tekabül eden iki daireyi ben sahiplendim. Belediyeye de vergisini 1990 yılından bugüne kadar beyan ettim, ödedim. Sol taraftaki daireleri de arsa kardeşimin üzerine olduğu için o sahiplendi ve o beyan etti.Bugüne kadar belediyeye vergisini iki daire o iki daire ben olarak vermekteyiz. Bu ortak binanın arsaya oturuş şekli hafif çaplıdır.Dolayısıyla ön kısımda onun kullandığı daireden ve apartman girişi benim arsam üzerine taşmış bulunmaktadır. Aynı şekilde arka cephedende de benim bir odamın bir kısmı kardeşimin arsası üzerinde kaldığından taşkınlık söz konusudur.
Kardeşim müstakil arsasını 3. şahsa satmak istiyor. Arsayı satarken üzerinde bulunan tapu kayıt ve tescili olmayan iki dairesini de otomatikmen satmış oluyor. Her ne kadar arsalar müstakil parseller olsada üzerindeki bina ve daireler de hem taşkınlıktan hem de ortak kullanımdan doğan (apartman girişi,odalarda 1-2 m2 lik arsalara karşılıklı taşkınlık gibi) hak geçişleri bulunmaktadır.
1-3.şahsa yapılan arsa satışında şufa hakkım var mı?
2-Tapusuz iki daire üzerinde şufa hakkım var mı?
3-Alan kişi binayı yıkmak isterse durum ne olur ?
4-İzaleyi şuyuu davası açabilirmiyim ? Ne tür haklarım vardır ?
Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim.