Apartman Ortak Kullanım Alanı olan Bahçenin otopark'a çevrilmesi hakkında

Merhaba Hukuki.net ailesi

Benim sorum şu şekilde ve sizinde fikirleriniz merak ediyorum;

"Olağan toplantı, park yeri" gündemi ile toplanan kat malikleri kurulunda apartman projesinde bahçe olan alan oy çokluğu ile otoparka çevrilmesine masrafların söz konusu karara olumlu oy kullanan maliklerce karşılanmasına, ve yeni yönetici olarak bir başka kat malikinin seçilmesine karar verilmiştir.

Kat malikleri kurulunun toplanacağı gün müvekkilime telefon açılmış, yani usulüne uygun bir davet yapılmamıştır. Öncelikli olarak bu husus ile kararın iptalini istemeyi düşünüyorum.

Asıl kafamı karıştıran husus ise apartman projesinde bahçe olan alanın oy çokluğu ile otoparka çevrilip çevrilemeyeceği. Bu kararın oybirliği ile alınması gerektiği kanaatindeyim ve bu yönüylede kararın iptal edilmesi gerektiğini düşünmekteyim.

Ve "Olağan toplantı, park yeri" gündemi ile toplanan kat malikleri kurulunda yeni bir kat malikinin yönetici seçilmesininde usul ve yasaya aykırı olduğu gerekçesi ile kararın iptal edilmesi gerektiğini düşünüyorum

Sizlerinde fikirlerini ve tavsiyelerini merak ediyorum. Saygılarım ile

KMK md.42' ye göre, bu konuda karar almak için kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu yeterlidir. Ancak, ortak kullanım alanlarının mimari projesinde değişiklik yapılmadan ve onay alınmadan, tüm kat maliklerinin en az 5/4' nün kabul etmesi gereken yönetim planı değiştirilmeden, sadece kat maliklerinin aldığı karara dayanarak yapılan değişiklikler hukuki olmayacaktır. KMK. Md.5 ve Md.16' ya göre arsa payı kat mülkiyetinden ayrı düşünülemez ve kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler. Alınan kararda belirtildiği gibi, masrafa katılmayan kat maliklerinin bu ortak alandan fayadalanamayacağı sonucuna varmak doğru değildir.
Toplanıya usulune uygun çağrılmayan kat maliki, toplantıda alınan kararların iptali için yasal süre içerisinde Sulh Hukuk Mahkemesine müracaat edebilir.

İlginiz için teşekkür ederim.