Apartman için zorunlu sigorta hk.

Mesken,işyeri ve mağaza dağılımlı apartmanda yöneticinin görevlerinden biride zorunlu sigorta yaptırmaktır.Ancak çoğu sigorta şirketi bunun kapsamını genişleterek (belki kar amacıyla belki tam olarak bilmediklerinden)bağımsız bölümler ile ilgili sigorta çalışmasına giriyorlar.KMK'nda belirtilen zorunlu sigortanın kapsamı nedir?Benim anladığım kadariye sadece yine kanunda belirtilen tüm ortak alanlar için sigorta yaptırılmalı.Ama bu DASK'mı yoksa konutmu bilmiyorum.Bir yöneticinin görevinin sadece ortak alanlar ile sınırlı olması gerekir diye düşünüyorum.Sığınak,otopark,koridorlar,merdiven ve boşlukları,genel giriş holleri ve çatının bu kapsama girmesi gerekir.Yoksa bağımsız bölümler ile ilgili bir mesuliyeti var mıdır?Eğer sadece ortak alanlar için DASK yaptırılırsa bağımsız bölümlerde oluşan bir hasar durumunda niye yapılmadığı sebebiyle tazmin amacıyla yönetime rücuya gidilebilir mi?Bilgilerinizi rica ederim.Teşekkürlerimle.Syg.

Apartmanlardaki ortak alanlar, ana gayrimenkulün bağımsız bölümlerinin dışında kalan, korunma ve ortak kullanma veya faydalanmaya yarayan yerlerdir.

Apartmanlardaki ortak alanları şöyle sıralayabiliriz:

“Temeller ve ana duvarlar, kiriş, kolon ve perde duvarlar, diğer taşıyıcı sistem parçaları, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, asansörler, sahanlıklar, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, koridorlar, genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daireleri, ortak garajlar, kalorifer daireleri, yapının genel su depoları ve sığınaklar.

Her kat malikinin kendine ait bölümün dışında bulunan kanalizasyon tesisleri, çöp kanalları, kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon ve televizyon için ortak şebeke ve antenler.

Çatılar, bacalar, genel çatı terasları, yağmur olukları ve yangın emniyet merdivenleri.”

Apartmanların bu ortak alanları için yaptırılan sigorta çeşidine sigortacılık dilinde “apartman ortak alan sigortası” denilmektedir.

Anagayrimenkulün, kat malikleri kurulunca tayin edilecek değer üzerinden sigorta edilmesi kat

malikleri kurulunca kararlaştırılabilir.

Sigorta yapılması halinde kat malikleri, sigorta giderlerine, arsa payları oranında, katılmakla yükümlüdürler.

Anagayrimenkulün tümünün harap olması halinde alınacak sigorta bedeli, aksine sözleşme olmadıkça, kat maliklerine, arsa payları oranında, paylaştırılır.

Yalnız bir veya bir kaç bağımsız bölüm veya eklentisi veya ortak yerlerden bir kısmı hasara uğramışsa, alınacak sigorta bedeli hasara uğrayan yerlerin onarımına arsa payları oranında harcanır.

Kat malikleri anagayrimenkulün sigortasıyla giderilemeyecek olan zararlarını karşılamak üzere, kendi bağımsız bölümlerini ayrıca kendi ad ve hesaplarına sigorta ettirebilirler; bu halde alınacak sigorta bedeli, anagayrimenkulün sigorta bedelindeki payları da ayrıca saklı kalmak üzere, yalnız kendilerine ait olur.

Sigorta hakkındaki emredici hükümler saklıdır.

- - - Updated - - -

Ortak Alanlar Sigortası, 634 nolu Kat mülkiyet Kanunu ile konut, iş merkezleri, alışveriş merkezleri ve tüm genel ortak yaşam merkezleri için zorunlu tutuldu. Kat Mülkiyet kanunun 20/b, 21, 35/c ve 53’üncü maddelerinde sigorta yapılmasının amacı, ortak alan tespiti, kat sakinlerinin payına düşen prim miktarı, yönetimin sigortayı yaptırma zorunluluğu ve yönetim görevleri arasında Ortak Alanlar sigortasının önemine ilişkin konular belirtildi”