İlk yıl yapılan kira sözleşmesinin hükmü hakkında

Arkadaşlar 01.04.2009 tarihinde yapmış olduğum kira sözleşmesi ile oturduğum evde bu ay itibari ile 3. seneye girdim. İlk yıl hariç gerek geçen yıl, gerekse de bu yıl sözleşme yapmadım fakat banka kanalı ile vaktinde kiralarımı ödedim.

Ev sahibim bugün itibari ile evi sattı. Satın alan kişi bana mayıs sonuna kadar şifahi olarak süre tanıdı. Fakat yeni aldığım evin teslim tarihi kesin olmadığından(yazın teslim edileceği söylendi TOKİ tarafından) mayıs ayı sonunda bir kaç aylığına başka bir eve geçme durumunda kalacağım.

Haklarım nelerdir. Sözleşmem 1 yıl süre ile otomatik olarak yine uzamışmıdır?

Uzamadığını varsayarsak yeni ev sahibi ihtarname çekerse boşaltma sürem ne kadardır?

Kısaca haklarım nelerdir?

Şimdiden teşekkür ederim.

Öncelikle 6570 sayılı kanuna tabi kira sözleşmeleri "1" yıl sürelerle yenilenmiş olduğundan, her yıl için yeniden kira sözleşmesi yapmamanız bir eksiklik değildir.

İçerisinde kiracısı bulunan bir gayrimenkulün ev sahibi tarafından satılması halinde, gayrimenkulü satın alan yeni malik kira sözleşmesinin tarafı haline gelir. Evin satın alınmasından sonra yeni malikin sizi doğrudan evden çıkartma/tahliye etme hakkı yoktur.6570 Sayılı Yasa kapsamına giren bir taşınmazı iktisap eden kimse dilerse eski malik ile kiracı arasında yapılmış sözleşmeye dayanarak sözleşmenin sonunda, dilerse Yasanın 7/d maddesinde öngörülen sürelerden yararlanarak ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir. Yeni malikin bu seçeneklerden hangisi yararına ise onu tercih etme hakkı vardır. 6570 sayılı Yasanın 7/d maddesine dayanması halinde yeni malikin iktisap günü de dahil olmak üzere iktisap tarihinden itibaren bir 1 ay içinde kiralananı satın aldığını ve ihtiyacı olduğunu kiracıya bildirmesi ve yine iktisaptan itibaren iktisap günü dahil altı 6 ayın sonunda dava açması gerekir. Davanın altı ayın sonunda hemen açılması şart olmayıp sözleşme sonuna kadar açılması mümkündür.
Bu nedenle şu an itibariyle kira sözleşmeniz 01.04.2012 tarihine kadar yenilenmiş olduğundan, iktisap tarihinden itibaren 6 ay içinde kiralarınızı aynı şekilde ödediğiniz takdirde bir tahliye davası ile karşılaşmanız söz konusu değildir.

Saygılarımla..
Av. Cihan YEŞİLKAYA

Cihan Bey bilgiler için çok teşekkür ederim.

Biz sözleşmeyi noterde yaptık. Tapuya şerh edilmesine gerek varmıydı? Noterde yapılmış olması yeterli midir?

Sizin olayınızda tapuya şerh edilip edilmemesi önemli değil. Noterden ya da adi yazılı şekilde yapılmış olması yeterli. Zaten gayrimenkulü içerisinde kiracısı bulunduğunu bilerek satın aldıkları size gönderdikleri ihtarnameden de anlaşılmaktadır.

Saygılarımla...

Cihan Bey daha ihtarname gelmedi. Gelir mi gelmez mi bilmiyorum. Evi satın alan kişi mayıs sonuna kadar çıkacağım demiiş kendi evinden. Bu nedenle çok sıkışmış değil. Beklemedeyim şu an.

Siz durumunuzu yeni ev sahibinize açıkça anlattınız mı? Belki mayıs sonunda çıkmaz. birkaç ay daha, sizin ev hazır olana kadar bekler. Sorunların illaki ihtarla mahkemeyle çözülmesi şart değil. İyi niyetli yaklaşım, hatta duygu sömürüsü :DD çok zaman daha çok işe yaramaz mı sizce?

Sayın senoleker

Yeni ev sahibine durumumu anlattım. O da mayıs sonunda kendi evinden çıkacağına dair söz vermiş. Ancak benim durumumu öğrendikten sonra yeniden konuşacağını söyledi ev sahibi ile. Daha bana dönmedi. Umarım 2 ay daha süre alırda ağız tadımız bozulmaz. Şu durumda anladığım kadarı ile eğer ki benim evin teslimatı gecikir ve de kendisi de süre alamaz ise mağdur duruma düşecek. Umarım olmaz. Benim yaşama ihtimalimi o yaşamış olacak.

Tabii hepsi ihtimal. Benim şahsi kanaatim mayıs sonuna kadar TOKİ nin evimizi teslim edeceği yönünde.

Saygılar.

Arkadaşlar bir şey daha öğrenmek istiyorum ek konu açmadan.

Yeni ev sahibi ihtarname çekmez ise bende yeni evim teslim olduğundan dolayı kira kontratının 3. ayında evi boşaltır isem benden (iş inatlaşmaya bindiğini farzediyorum) kalan 9 ayın kirasını isteme hakkı olur mu. Bunu önlemek için ne yapmam gerekir. İlla 12 ayı beklemek zorundamıyım.

Çıkmadan önce evi tahliye edeceğimi bildirmem yeterli midir?

Bu durumda önceki kira sözleşmesi devam edeceğinden boş kalma tazminatı adı altında gayrimenkulün yeniden kiraya verilebilmesi için makul süre kadar bir tazminat isteyebilir.Bu süre genellikle 2-3 ay kadardı. Onun için bir tahliye tarihi belirliyerek kira sözleşmesini belirlediğiniz tarih itibariyle feshedilmesi konusunda karşılıklı olarak anlaşmanız sizin daha lehinize olacaktır.

Alıntı:

---

av.cihanyesilkaya rumuzlu üyeden alıntı

Bu durumda önceki kira sözleşmesi devam edeceğinden boş kalma tazminatı adı altında gayrimenkulün yeniden kiraya verilebilmesi için makul süre kadar bir tazminat isteyebilir.Bu süre genellikle 2-3 ay kadardı. Onun için bir tahliye tarihi belirliyerek kira sözleşmesini belirlediğiniz tarih itibariyle feshedilmesi konusunda karşılıklı olarak anlaşmanız sizin daha lehinize olacaktır.

---

Ama tabii bu süre içinde kendisinin de eve taşınmaması gerek.
Peki;
Adam yeni aldığı evine kendisi taşınacağına göre esaslı bir tadilat yapmak isteyecektir muhakak. 2-3 ay sürecek bir tadilat yapsa, bu süre içinde de "kiraya veremedim" diye boş kalma tazminatı isteyebilir mi yoksa tadilat yapıldığı için; yani taşınmaz kiraya verilemez durumda olduğu için isteyemez mi?