İski havza diyor imara izin vermiyor

Merhaba ;

istanbulda ilçe belediye sınırları içinde 1/5000 lik planı yapılmış %5 imarı olan 9 dönümlük arkasından dere geçen bir yerimiz var .
İski buraya dere mutlak koruma alanı diyor ve yapılaşmaya izin vermiyor , bizde kamulaştırmaları için dava açtık ve hakim ilk celsede kıymet taktiri için bilirkişi atadı
Bir çok kişi bedelini iskiden tahsil edip araziyi onlara verirsin sonunda diyor fakat yeni kamulaştırma yasasında idare bütçesini sarsmayacak şekilde borç 15 yıla kadar vadelendirilir ve bu zaman zarfında d cebri haciz yapılamaz deniyor .
ayrıca bir hukukcuda fiili zapt etme yoksa kamulaştırmasız el atmada idare zorla kamulaştırmaya zorlanamaz diyor .

Bir türlü net bilgiye sahip olamadım yardımcı olursanız çok sevinirim

Ceavp verebilecek kimse yokmu ?

1/5000 ölçekli planlar nazım plan niteliğindedir. 1/1000 ölçekli uygulama imar planı yapılmadan ve imar uygulaması yapılmadan yapılaşma yapılamaz. Anlaşılan bölgenin henüz 1000 ölçekli uygulama imar planı yok ve gayrimenkulunuz tarla veya bahçe niteliğindedir.
1/5000 ölçekli planlara göre kamulaştırma acil ihtiyaçlarda yapılır.
1/1000 ölçekli plan yapılırken havza göz önünde bulundurulur. plan onayından sonra 3194 say. ik.18 maddesi uygulaması ile gerekli DOP, KOP, kesintisi yapılarak hakkınız en yakın yerden verilir.
Bu aşamada kurumu kamulaştırmaya zorlayamazsınız. Ancak anlaşarak takas yoluyla gidilebilir.

Sn turhan harita
Öncelikle verdiginiz yanıt için teşekkür ederim
Yanlız iski 9 yıldır arazide hiç birsey yapmamıza izin vermiyor öyle ki üzerindeki eski eve tadilat bile yapılmasına izin vermiyorlar , ve belediyeden denen 1/1000 lik plan uygulamayı düşünmedikleri yönünde
Yani bir 9 yıl daha kalsa bu sekilde , bize haksızlık olmazmı ?
Bu kamulaştırmasiz el atmaya girmezmi sizce

İski ile takasa giremediyseniz, Gayrimenkulde tasarruf hakkınızın engellendiği gerekçesiyle dava açabilirsiniz. Doğrudur, Bir nevi kamulaştırmasız el atmadır. Bu şekilde iskiyi kamulaştırmaya zorlamış olursunuz.