Çatı Davasının İki Taraflı İlerlemesi

Merhaba.5 katlı bir binanın 5. katında ikamet ediyorum.Tavanımda akma olduğu için ve yönetim kurulu gerekli önlemi almadığı için avukat aracılığıyla ve ptt kanalıyla tüm kat maliklerine bir ihtarname gönderdim.Yine dikkate alınmadı.Sadece karşı dairemdeki komşum kendi tavanında da sızıntı olduğunu söyleyerek birlikte dava açmamızı teklif etti.Birlikte Sulh Hukuk Mahkemisin başvurduk ancak komşum başvuru dilekçesini eksik yazdığı için (dilekçede hiçbir masraf talep edilmedi) sadece hasar tespiti yapıldı ve süreç uzadı.Bilirkişi raporunda hasarlı yerlerin fotoğrafları, yapılması gereken işlem ve bu işlemin maliyeti yer alıyor. Bu rapor bizim için sadece bir delil niteliğinde olduğundan masrafları talep etmek için tekrar dava açılması gerekecek.Komşum avukatımı devredışı bırakmamı istiyor.Ancak kendi başımıza attığımız adımlar çok hatalı.Şimdi komşumla 3 firmadan teklif alıp uygun olan firmaya çatıyı yaptırsak fatura iki kişi adına kesilecek ve firmadan ayrıca masrafların şu kadarı Mehmet beyden şu kadarı Ahmet beyden tahsil edilmiştir şeklinde imzalı kaşeli bir yazı alsam tahsilat için 2 ayrı dava açabilirmiyiz?Benim masraflarımı avukatım alacak, komşum avukatsız yapacak bu işlemi.2 ayrı dava olduğu için bu, ayrı ayrı icra, avukatlık masrafları demektir.Bu durumda diğer kat maliklerinin haklı bir itirazı olabilir mi?Teşekkür ederim.

Hukuki durumlarda danışmanlık hizmeti almak önemlidir. Eksik belge, bilgi vs. sebebiyle çoğu dava kaybedilebilmektedir. Bu sebeple, avukat marifetiyle dava takip etmekte fayda vardır. Dava dilekçenizde, tüm masrafların ödettirilmesini isterseniz sizin maddi bir kaybınız olmayacaktır.

Çok teşekkür ederim. Bu davaya mutlaka avukatımla devam edeceğim.Asıl sormak istediğim, çatı tadilatının masrafını komşumla ortaklaşa karşılayacağız, ancak firma tek fatura kesecek.Biz payımıza düşen masrafı ispat için firmadan ayrıca bir yazı alacağız.Daha sonra ben avukatımla, komşum bireysel olmak üzere ayrı ayrı alacak davası açacağız.Bu şekilde olması dava sonucunu etkiler mi, tahsilatta bizlere sorun yaşatır mı?

Dava ayrı ayrı olacaksa gider belgesini de ayırmakta ve davacı adına düzenlenmesinde fayda var. Onarımı yapacak firma iki ayrı fatura düzenleyebilir. Sonuçta toplam değer ve KDV değişmeyecek. Bilirkişi raporunda belirtilen maddi değeri aşmamaya özen gösterin. Ayrıca, raporda belirtilen hasarın onarımı için kullanılması gereken malzeme, işçilik vs ile fatura ihtivası örtüşmelidir.

Yardımcı oldunuz, çok teşekkür ediyorum.