Pimapen kaplama hakkında doğru ve tam bilgi?

Merhaba. Bu konu hakkında çok karışık bilgiler biri "a" derken biri "z" demiş.Sanırım hukukçular arasında da kesin bir kanı yok gibi bu konuda. Şimdi bizim apartmanımızda 14 daire var ve en az 10 dairede pimapen var. Çatı katında eşyası bulunan daire sahibine, eşyalarını al diyoruz ben alırsam pimapenleri söktürürüm diyor koz olarak bunu kullanıyor.

Kimisi diyor ki şikayet olursa belediye'ye hem sökersin hemde ceza ödersin.

Kimisi de diyor ki danıştayın vermiş olduğu bir karar var şikayet edebilir birisi ve belediye herhangi bir işlem yapabilir ama dava açtığın zaman kazanırsın sorun olmaz. Bu konu hakkında yorum yapanlarda ikilemde. Oda şöyle; mahkemede kazanırsın ama binanın oy birliğiyle "pimapen"e izin vermesi gerekir diyor. Kimide fark etmez oy çokluğu yeterli.

Sorum şu, pimapenlerimiz bir şikayet sonucunda belediye tarafından sökülür ve biz buna birşey yapamaz mıyız?

Yoksa danıştay verdiği karar emsal olarak gösterildiğinde hiç birşey yapamazlar mı?

Teşekkürler.

3194 Sayılı İmar Kanunu Md.21, Md.32 ve Md.42' ye göre, kapatılmış balkonları denetlemek belediyelerin yetki alanına giriyor. Belediyeler, balkonların İmar Yasasına aykırı olarak kapatıldığını belirlerse para cezası tesis ederek balkonları açtırabilir.
Ayrıca, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu. Md:19' un öngördüğü çoğunluk kararına uymayan kapatmalarda, karara muhalif olan maliklerden birisi, görüntüyü bozduğu gerekçesiyle dava açıp balkonların eski haline döndürülmesini isteyebilir.

peki balkon kapatılmazda sadece pencere önlerine pimapen panjur yapılırsa gene şikayet halinde söktürülür mü ?

Binanın dış yüzeyinde yapılan değişiklikler (görüntüyü çirkinleştirdiği değerlendirilen her türlü yapı, tesis, tesisat vb.) bu kapsamdadır.

özür dileyerek bişey daha sorabilirmiyim ? bazı pencereler balkonumun iç kısmında , sadece oraları pimapen oanjur yaptırsam şikayet halinde sıkıntı olur mu ?

Tüm bu soruları apartman toplantısında gündeme getirmeniz, tüm maliklerin olumlu katılımıyla herkesin olurunu alarak tadilat yapmanız gerekirdi.

Bir bina inşaatının tamamlanmasını müteakip önce oturma izni alınır (belediyeden iskan). Bunun için belediye ilgilileri biten inşaatın plana uygun olup olmadığını kontrol eder. Uygun ise tapu işlemlerine geçilir.

Madem balkon kapatmak, pencerelere panjur yaptırmak gerekliydi; neden inşaat aşamasında bunlar düşünülmedi.

"Efendim o zaman yoktu" diyebilirsiniz.

Olabilir. Öyleyse tüm malikler toplanırsınız ve hep birlikte karar verirsiniz. Sonrada belediyeye müracaat ederek;

"Projemiz budur. Balkonlarımızı kapatmak, pencerelerimize panjur taktırmak istiyoruz"

şeklinde dilekçe verirsiniz ve belediyenin kararına göre hareket edersiniz.

Tüm maliklerin kabul ettiği bu tür basit tadilatlara belediyenin olumsuz yanıt vereceğini sanmam.

Apartman veya site gibi aynı ortamın bir çok insan tarafından paylaşıldığı yerlerde ferdi uygulama yapılmaz. Etik olan da budur. Hukuki olan da budur.

Sizin yapacağınız bir kapatma veya panjur taktırma işlemi; komşunuzu mağdur edebilir, binanızın çirkinleşmesine neden olabilir.

Maalesef hem ferdi davranıp komşumuzu rahatsız ediyoruz hem dilimizden meşhur ata sözünü düşürmüyoruz; "Ev alma komşu al"....

Kolay gelsin.